日本旧公寓再开发法律可能会进一步修改

日本土地、基础设施、运输和旅游部（MLIT）正在考虑进一步扩大津贴，以鼓励旧公寓楼的重建。根据日本先行法律，如果至少有 80% 的业主同意，则可以将不符合当前地震法规的建筑物卖给开发商。MLIT可以将 80% 的选票权利扩大到包括具有恶化的外观和旧管道的建筑物。

该法律允许公寓所有者将其旧楼出售给开发商，然后开发商可以对其进行拆除和重建。

旧的地震发适用于 1981 年 6 月之前建造的建筑物。但是，即使按照最新法律法规建造的建筑物，也有很多逐渐达到 40 年的老龄化界限。到 2022 年，全日本超过 40 年历史的建筑物将超过 25 万个单位。到 2037 年，这个数字将增加到 250 万。

日本没有关于房屋或公寓建筑物确切寿命的法律规定。建筑物的寿命取决于许多因素，包括维护的好坏，建造的好坏，布局是否不合当前的趋势以及布局的位置。在日本甚至能发现有 300 多年历史的房屋今天依旧有人居住，而有些房屋建成 10 年就被拆除，这仅仅是因为土地对购房者而言更为理想。对于公寓楼来说，情况也是如此，尽管公寓在日本的历史要短的多。

截止 2019 年，全日本仅再开发了 244 栋公寓大楼。因为超过 80% 的业主同意才能重建公寓，而业主投反对重建票的情况并不罕见，所以这个重建会是个非常困难的过程。