亚太地区商业地产投资在 2022 年下半年将放缓

根据世邦魏理仕最新发布的《2022年亚太房地产市场年中展望》，亚太地区的商业房地产市场在2022年下半年预计将有所放缓，因为通胀压力的上升和利率的上升为该地区的经济增长提供了主要挑战。

全球经济增长的放缓，促使世邦魏理仕略微下调了2022年的区域生产总值预测值。

世邦魏理仕预计，由于全球经济放缓，亚太地区将在2023年中期之前持续遭遇阻力，但该地区可能会避免衰退。可能从明年上半年开始，中国大陆和香港将引领该地区的经济复苏。中国大陆和日本的宽松货币政策将继续支持该地区的增长。

"快速的通货膨胀、长期的零关税政策、俄乌战争以及比预期更快的利率上升，对亚太地区的影响程度比年初时的预期要强，"全球投资者思想领袖和亚太地区研究主管Henry Chin说："虽然中国额外的经济刺激以及边境的重新开放和国际旅行的恢复将成为增长的动力，但房地产将呈现出需求温和、决策放缓、装修和建筑成本上升以及投资活动普遍减少的特点。"

随着亚太地区引领全球写字楼的回归，这些资产仍然是投资者的首选目标。由于投资者寻求有弹性的资产，新建的和位置良好的高质量办公和物流物业受到追捧。随着边境管制的不断放松，预计2022年下半年，零售和酒店资产将吸引更多的需求。旅游中心的高质量零售物业也将成为投资者关注的焦点。

"全球各地的投资者在进行新的收购时都表现得很谨慎，但仍有资本坐在场边寻找合适的机会。虽然持续的经济不确定性可能会对优质物业的价值造成适度的压力，但我们认为买家的机会窗口可能很短，"亚太区资本市场主管Greg Hyland说。

混合办公正在成为许多公司的新规范，特别是跨国公司，因为他们希望提高空间效率。预计首尔、新加坡和台北等主要市场的办公室租金将保持强劲，而中国城市由于2022年上半年的大规模城市封锁，租金恢复将比预期慢。

"居住者正在搬迁到质量或位置更好的建筑。在许多情况下，搬迁与工作场所的转型有关，以实现更灵活的混合工作方式。对环境、社会和治理友好型建筑的需求也刺激了向绿色建筑的搬迁，"亚太区占用者研究主管兼数据智能和管理主管Ada Choi说。