8 月份伦敦市中心的租金下降 7%

根据国际地产顾问莱坊的数据，2020 年 8 月，伦敦市中心黄金地段的房屋租赁价值继续下降，因为弱于正常的季节性需求与较高的供应水平交织在一起。

8 月份伦敦市中心黄金地段的平均租金价值下降了 1%，年度跌幅达到 6.9%，这是自 2009 年第四季度以来的最大跌幅。 伦敦外围黄金地段的情况也是如此，租金价值下降了 0.4%，年度跌幅为 5.9%。

自 5 月中旬房地产市场重新开放以来，租赁市场活动一直很强劲， 8 月份开始的租赁数量比 5 年平均水平高出 9%。然而，较高的供应水平和较弱的需求水平对租金价值产生了影响。

2020 年 4 月至 8 月期间，莱坊为租赁市场进行的市场估值数量比去年高出 37%，因为更多业主决定出租而非出售。由于更多的短期租赁进入市场，供应量也得到提升。

同期，新租户的数量下降了 26%，这种不平衡对租金产生了下行压力。

学生们面临着新学年开始前的不确定性，同时由于 COVID-19 大流行病的影响继续对伦敦的黄金房地产市场产生影响，许多公司出于经济和后勤方面的原因推迟了搬迁活动。

然而，随着越来越多的学生开始租房，以及其他租户利用租金下降的机会，这种不平衡已经出现了逆转的迹象。随着时间的推移，可能会开始减轻租金的下行压力。

在 8 月底的时候，观看量达到了十年来的最高点，并且在过去的两个星期里一直保持着强劲的势头。

此外，自禁售结束后，需求与供应的比例有所回升。在 4 月份进行的每一次市场评估中，有 3.7 个新的准租户，到 8 月份，这个数字稳步上升到 5.6 个。过去两年，4 月至 8 月期间的平均数字为 7.8。