第三季度迈阿密豪宅销售量增长 55%

迈阿密房地产经纪人本周报告，迈阿密 - 戴德县第三季度房屋总销量同比增长 3.5%，从 7104 套增至 7351 套。迈阿密单户住宅交易量激增 9.2%，从 3,514 套增至 3,839 套。迈阿密现有公寓销售量下降 2.2%，从 3,590 套降至 3,512 套。

"美国国内外买家在迈阿密多样化的社区购买一手房的数量激增，"Miami 董事会的 Jorge L. Guerra 说："持续的低抵押贷款利率和增长的在家工作和远程学校教育只会刺激已经强劲的迈阿密房地产需求。"

COVID-19 形势加速了来自纽约和天气寒冷、税收负担重的东北各州的购房者在南佛罗里达州寻找和购买房屋的趋势。

在 COVID-19 形势之前，迈阿密 - 戴德市场异常强劲。迈阿密房地产的拖欠率创下历史新低，没有次贷危机，需求旺盛 / 供应量少，利率低，人口增长强劲，外国买家和来自税负州的税务难民的需求，消费者信心高涨，就业市场强劲。

一、2020 年第三季度迈阿密单户住宅豪宅销售跳涨 55.3%

2020 年第三季度，迈阿密 - 戴德县单户住宅豪宅（100 万美元及以上）交易量同比激增 55.3%，达到 441 宗。2020 年第 3 季度，迈阿密 - 戴德县公寓豪宅成交量同比增长 13.2%，达到 215 宗。

创纪录的低利率；创纪录的标普 500 指数；经济波动中稳定资产的吸引力；购房者离开税负沉重的东北部各州到佛罗里达州购买（无州所得税）；在家工作和远程学习政策，这些因素共同创造了一个强劲的单户豪宅市场。

二、2020 年第三季度房屋价格中位数上升

强劲的需求加上有限的供应，继续推动着迈阿密 - 戴德的房产价格上涨。

迈阿密 单户住宅中位数价格同比上涨13.5%，从 37 万到 42 万美元。目前中位数价格已经连续 35 个季度上涨，连涨 8.75 年。迈阿密现有公寓中位价同比上涨 7.8%，从 24.5 万美元涨至 26.4 万美元。

迈阿密的中位价仍与 2007 年的数据相当，但 与全球其他城市相比，迈阿密仍然便宜 。根据莱坊的《2019 年财富报告》，在迈阿密，100 万美元可以让购房者获得 93 平方米的黄金房产。而摩纳哥（16 平方米）、香港（22)、纽约（31)、洛杉矶（36) 等地以 100 万美元的价格提供的黄金面积明显较少。

三、2020 年第三季度美元成交量猛增

迈阿密 单户住宅美元交易额增长 39.6%，从 20 亿美元增至 28 亿美元。迈阿密公寓美元成交量增长 10.5%，达到 15 亿美元。这些销售额不包括迈阿密价值数十亿美元的新建公寓市场。

2020 年第三季度，非不良销售占所有已关闭住宅销售的约 96.7%，而 2019 年第三季度为 94.3%。2020 年第三季度，迈阿密所有已关闭的住宅销售中只有 3.3% 是不良销售，包括 REO（银行拥有的房产）和空头销售，而 2019 年第三季度为 5.7%。在 2009 年，不良销售占迈阿密销售的近 70%。

2020 年第 3 季度，短售和 REO 分别占迈阿密总销售额的 0.7% 和 2.6%。短售交易量同比下降 43.2%，而 REO 下降 38.8%。

较低的抵押贷款利率使得 2020 年的购房价格更加实惠。根据房地美的数据，2020 年第 3 季度，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 2.95%，明显低于去年同期报告的 3.67% 的平均利率。

四、热点市场概览显示，许多地方需求强劲，供应有限。

库存月供应量是衡量房地产活动的有力指标。迈阿密 - 戴德县2020 年第三季度库存月供应量（至少 100 个新的待售房源）最低的社区：

（一）单户住宅

• Princeton 是迈阿密 - 戴德南部 Cutler Bay 以南的一个社区，有 0.9 个月的供应量。
• 迈阿密 - 戴德县南部城市霍姆斯特德有 1.3 个月的供应量。
• 卡特勒湾，迈阿密 - 戴德县南部的一个小镇，有 1.4 个月的供应量。
• 棕榈湾以西的南戴德郡社区 Richmond West 有 1.5 个月的供应量。
• The Hammocks 是位于迈阿密 - 戴德南部 The Crossings 东部的一个社区，有 1.5 个月的供应量。

（二）公寓

• Kendale Lakes 是南迈阿密西面的迈阿密 - 戴德南部社区，有 1.4 个月的供应量。
• The Hammocks 是迈阿密戴德南部 The Crossings 以东的一个社区，有 1.8 个月的供应量。
• 乡村俱乐部是迈阿密花园以西的迈阿密 - 戴德北部社区，有 1.9 个月的供应量。
• 迈阿密 - 戴德南部城市霍姆斯特德有 2.8 个月的供应量。
• 位于迈阿密 - 戴德县南部韦斯特切斯特以北的枫丹白露社区，有 3.8 个月的供应量。

五、单户住宅是卖方市场，公寓是买方市场。

按照目前的销售速度，活跃的房源数量分别有 3.8 个月的单户住宅库存和 13.8 个月的公寓库存。买家和卖家之间的市场平衡是指至少能提供 6 至 9 个月的供应库存。

迈阿密房地产在2020 年第三季度有 18187 个活跃房源，比去年同期的 21586 个房源减少了 15.7%。单户住宅库存从 6,444 套减少到 4,039 套，下降了 37.3%。迈阿密现有公寓库存从 15,142 套下降到 14,148 套，下降了 6.6%。

六、迈阿密房屋销售接近上市价格

2020 年第 3 季度，单户住宅原挂牌价的中位数百分比为 96.2%，公寓为 94.3%。

单户住宅上市签约时间中位数为 46 天，比 2019 年第 3 季度的 52 天减少 11.5%。现有公寓的签约时间中位数为 72 天，比 2019 年第 3 季度的 77 天减少 6.5%。

单户住宅的销售时间中位数从 100 天下降到 94 天，下降了 6%。现有公寓的销售时间中位数从 118 天下降到 116 天，下降了 1.7%。

七、迈阿密现金销售高于全国数据

2020 年第三季度，现金销售占迈阿密已完成销售的 27.3%，而 2019 年第三季度为 31.9%。根据 NAR 的最新统计，美国约有 20% 的房屋房产是以现金方式进行的。

现金买家的高比例反映了迈阿密作为美国房地产市场最主要的外国买家的地位，他们倾向于用全现金购买。

现金销售占迈阿密现有公寓销售总量的 39.6%，占单户交易的 15.9%。