越南岘港和胡志明市房地产市场表现活跃

在 2018 年，河内和岘港的房地产市场有许多令人兴奋的活动。

在河内，B 级住宅项目，尤其是别墅、联排别墅、半独立式联排别墅和商铺，受到了好评。但是，尽管市场上有如此巨大的需求，事实证明，这些类型的供应还是短缺。

此外，甲级项目在 2018 年上半年在河内的运作相对较好。由于城市化率高，交通便利，基础设施得到改善以及巨大的商业潜力，该市场在全年的价格上取得了惊人的突破。因此，投资者盼望高端产品的发展，特别是在越南这样蓬勃发展的市场中。

一、岘港

在岘港市场，土地市场非常活跃。2018 年投资者总体上显示了二手房市场的变化观点，尤其是岘港这一细分市场。提供包租计划的项目将不再是最佳产品。相反，具有价值增值和明确所有权潜力房地产产品预示着其回报。

投资者还希望岘港的城市化发展更多，房产类型更多，而不仅仅是局限于酒店产品。

二、胡志明市

胡志明市的豪华住宅项目潜力巨大。实际上，最近几年对顶层公寓或百万美元别墅的需求已经上升。除了对位置的高要求，独特的设计，理想的居住环境，舒适的居住空间，隐私和安全性，久负盛名的开发商，高端家具外，豪华住宅产品还必须符合其主人的品味。但是，该部门的供应有限。与其他市场（例如新加坡，曼谷，东京或台北）相比，胡志明市该房产部门的平均价格相对较低。一般而言，供应有限，需求增加以及该部门的潜力并不能简单地反映出高净值人士的住房需求。

近年来，由于中产阶级和经济的增长，有信誉的开发商进入市场的增加以及放宽的住房法规使外国人在越南购买房产的过程更加容易，对胡志明市住宅房地产市场感兴趣的外国和本地投资者数量增加了。此外，由于胡志明市核心区域中已经没有可用土地和新项目，并且政府决定在 2020 年之前不批准第 1 区的任何新建筑许可证，因此这些区中新建项目每平方米价格一直处于高位。买入这些地区的投资者期望降低投资风险，因为他们认为总体位置非常稳定。因此，由于需求仍然非常强劲，附近的地区（例如第 2、4、7 和 9 区）受益最大。总体而言，投资者对越南作为潜在的另类投资目的地仍然充满信心，因为越南具有诱人的入门价格、潜在的资本增值和非常有吸引力的租金收益率。