美国：政府法规占公寓开发成本的 40.6%

根据美国全国住房建筑商协会（NAHB）和全国多户住房委员会（NMHC）的新数据，各级政府实施的监管平均占多户住房开发成本的40.6%。

"美国正面临着严重的住房可负担性危机，部分原因是这种过于繁琐的监管环境，"NMHC负责人Doug Bibby说："我们需要尽我们所能降低住房成本，而这应该从消除重复和不必要的监管开始。鉴于住房提供者已经在处理天价的土地、材料和劳动力成本，这些额外的成本使许多项目在财务上不可行。"

NAHB负责人Jerry Konter说："这项研究清楚地表明，繁琐的法规如何加剧了国家的住房可负担性危机，各级政府官员需要把减少过度的监管成本作为优先事项，使开发商和建筑商能够提高住房产量，缓解可负担性挑战。

公寓开发商要遵守各级政府的各种规定。其中包括分区要求、建筑规范、影响费、许可要求、设计标准、公共用地要求以及联邦职业安全和健康管理条例和其他劳工要求。聪明的法规在确保美国公众的健康和福祉方面发挥着重要作用，但许多法规，如设计标准，远远超出了这些重要的目标，并对开发商施加了昂贵的任务，使住房成本上升。还有一些是重复性的，需要资源来确认是否符合多个监管机构的规定。

这项新的研究是基于对全美49个开发商的调查，还研究了可能影响开发是否发生的法规和其他因素。四分之三（74.5%）的受访者表示，他们遇到了 "不在我后院"（NIMBY）的反对意见。面对这种反对意见，总开发成本平均增加了5.6%，这些新物业的完工时间平均推迟了7.4个月。

研究要求提供有关可负担性规定的详细信息。略低于一半（43.8%）的受访者表示，他们的典型项目是在一个有包容性分区的司法管辖区，这种法规要求开发商以低于市场的租金提供一定数量的公寓。平均而言，支付这些较低租金的成本导致了7.6%的租金增长。

因此，47.9%的开发商表示，他们避免在有包容性分区要求的辖区内建房。有87.5%的人避免在有租金管制的管辖区工作。这意味着在许多急需住房的地区，住房没有被建造。