8 月的美国房市仍旧是卖方市场

根据 Zillow 的最新数据，美国房产待售库存总量连续第 13 周收缩，房产上市时间维持在历史低位。

市场上的房产价格继续上涨， 与去年相比，挂牌价格中位数上升了近 9%。然而，买家可能会看到缓解的曙光，因为新的待售库存比上月增加，比 3 月份以来的任何时候都更接近去年的数字。

一、待售天数与 8 月份的低点相当；新的待售天数稳定高于去年的高位

• 与过去三周的情况一样，房屋通常在上市后 13 天就会签订合同。这比一年前快了两周，也是 Zillow 周记录中最短的上市时间中位数，上一次可以追溯到 2019 年 1 月。
• 新挂牌销售与去年相比增长了 18.4%；是 2019 年 11 月以来的最高同比增幅。该水平保持稳定，与一个月前相比没有变化，周比仅有轻微增长（0.5%）。
• 待售库存继续收紧，不过新上市的房源可能会缓解这一状况。
• 新出现的卖家可能有助于满足市场需求，新的待售库存比前一个月增加了 3.5%。新上市数量几乎回升到了一年中这个时候的正常水平；仅比 2019 年同期低 4.5%，同比差距是 3 月以来最小的。
• 库存延续了 6 月第一周开始的长期萎缩。总待售库存同比下降 29.1%，为至少 2019 年 1 月以来的最大年度缺口。待售库存月比下降 3.6%，比前一周（-0.8%）略紧。

二、挂牌价较去年暴涨

• 卖家显然处于主导地位，因为挂牌价中位数增长到 345,722 美元。与去年相比，挂牌价上涨了 8.9%，这是自至少 2019 年 1 月以来的最大同比增幅。
• 截至 7 月 18 日的一周，销售价格中位数为 280,375 美元，比去年增长 6.4%。月间销售价格中位数增长 4.6%，在追溯到 2019 年 1 月的记录中，规模仅次于之前一周（截至 7 月 11 日的一周公布了 5% 的月间涨幅）。
• 降价的房源占比稳定在 4.2%，比去年同期低 1.4 个百分点。
• 暂停驱逐令延长至 12 月，抵押贷款利率再次下降。
• 美国疾病控制和预防中心提出一项命令，禁止对大多数租房者进行驱逐，要一直持续到 12 月 31 日。此前 CARES 法案规定的暂停驱逐令于 7 月 24 日到期，不过房东在 30 天内不能开始驱逐程序。
• 抵押贷款利率本周再次下降，趋向 8 月初出现的最低点，此前美国住房金融局上周宣布，对部分再融资的 0.5% 价格调整将推迟到 12 月 1 日。