洛杉矶办公市场报告

由于地铁娱乐部门的兴起及其庞大的人才库，洛杉矶的办公室基本面保持强劲。 联合办公行业的扩张在 2019 年继续进行，整个地铁的租赁面积超过 100 万平方英尺，但在 2020 年，这一趋势很可能会受到该行业转型的严重影响。 在科技巨头继续占领大都市的同时，由于对 Netflix、亚马逊、迪斯尼和苹果公司的原创内容的日益关注，娱乐业正在迅速发展。

截至 2019 年 10 月底，该大都市获得了 61,700 个工作岗位，总就业机会达 460 万。教育和卫生服务部门带动增长，增加了 34,600 个职位，其次是休闲和接待部门，提供 12,100 个工作。自 2009 年以来，洛杉矶的办公室用工作职位首次面临不利因素，信息行业失去了 11,500 个职位，同比下降 5.1%。

与全国趋势相反，投资者较少关注洛杉矶的增值机会。与 2018 年同期相比，这意味着截至 2019 年 11 月底地铁总交易量增长了 6.1%。在 2018 年疲软的时候，有 120 万平方英尺的在线面积，开发商预计将完成超过 350 万平方英尺的交易量。到 2019 年底，该公司的办公楼空置率上升。截至 11 月，洛杉矶的办公室空置率为 12.6%，同比下降 200 个基点。