美国 5 月售出的房屋有一半以上高于上市价格

全国房地产经纪人 Redfin 本周报告说，2021 年 5 月，美国全国房屋销售价格中位数创下了 377,200 美元的历史新高，同比增长 26%，创下了历史纪录。

住房市场的售房速度和竞争也创造了新的记录，但经季节性调整的房屋销售和新上市房屋数量与 4 月份持平。根据最新的每周数据，进入 6 月，住房市场活动的领先指标也在下降，表明市场的步伐可能正在放缓。

2020 年 5 月，疫情导致的禁售大大减缓了房屋买卖，这意味着房价、待售、成交和新挂牌的同比趋势被夸大了。为了更好地了解情况，Redfin 的完整报告包括额外的图表，这些图表放大了过去三年的房屋销售和新挂牌，没有季节性调整。

Redfin 首席经济学家 Taylor Marr 说："5 月标志着炽热的住房市场可能达到顶峰，因为许多买家和卖家都接种了疫苗，回到了疫情前的消费模式。 卖家仍然处于主导地位，但买家的支付意愿已经达到了极限。 低抵押贷款利率带来的负担能力提升已经被高房价增长所抵消。"

在 Redfin 追踪的 85 个最大的都市区中，销售价格的中位数比一年前有所增加。这部分是由于正在销售的房屋组合转向更大、更高端的房产。 涨幅最小的是旧金山，价格比一年前增长了 2.8%。价格涨幅最大的是德州奥斯汀（+42%）、亚利桑那州凤凰城（+33%）和底特律（+32%）。 奥斯汀 3 个卧室 2 个浴室的奥斯汀郊区房屋的销售价格已经从 2020 年 5 月的约 33 万美元增加到 2021 年 5 月的 47 万美元。

5 月份的房屋销售数量比去年同期增长了 46%，但比 4 月份下降了 0.7%。与 2020 年 5 月相比，Redfin 追踪的 85 个最大都市区的房屋销售都有所上升。 销量涨幅最大的地方是 2020 年 5 月房屋销售最突然放缓的地方，包括旧金山（+171%）、圣何塞（+167%）和密歇根州的沃伦（+154%）。

季节性调整后的活跃房源 -- 即当月任何时候待售的所有房屋数量 -- 同比下降 27%，降至历史最低水平。在 Redfin 追踪的 85 个最大的城市中，只有 7 个城市的季节性调整后活跃的待售房源数量同比增长。费城（+14%)、纽约（+13%) 和旧金山（+12%) 涨幅最大，这些地区一年前的挂牌量都出现了比较突然的下降。5 月份活跃房屋供应量同比下降最多的地区是洛杉矶的巴吞鲁日（-60%）和佛罗里达州的北港（-51%）。

经季节性调整后， 5 月份新上市的待售房屋比去年同期增长 12%，但比 2019 年同期下降 14%， 为急于看到更多房屋可供选择的购房者提供了一点希望。在 85 个最大的都市区中，有 18 个地区的新房源比一年前下降。降幅最大的是巴吞鲁日（-47%）和密苏里州圣路易斯（43%）。纽约（+77%）、拿骚县（+63%）和费城（+52%）的新房源比一年前增长最多。

虽然销售略有放缓，但 5 月份的住房市场竞争再次比 Redfin 在 2012 年开始跟踪全国住房数据以来的任何时候都要激烈。 5 月售出的房屋一般在 16 天内完成签约 -- 不到一年前的一半，当时房屋售出的时间中位数为 38 天。

5 月份，平均售价与挂牌价之比继续飙升，创下 102.2% 的历史新高。 这一指标通常在 6 月达到顶峰，因此本月市场可能会再创新高。