外国人如何在阿联酋购买房产？

阿拉伯联合酋长国因其对公民和非公民在税收方面的一视同仁，成为了一个特别有吸引力的国家。在阿联酋，个人和公司的房产购买、资本收益、继承和赠与、个人收入和公司收入均不征税。

一、外国买家在阿联酋购买房产有哪些限制？

房产类型是外国公民在阿联酋购买房产的决定因素。如果他们不是阿拉伯国家合作委员会的成员国公民，不动产购买权是有所受限的。

非阿联酋公民可以在阿杰曼、迪拜、哈伊马角和乌姆库温的指定地区购买不动产。指定区域以外的建筑物和土地则最多只能租赁 99 年。

在沙迦和阿布扎比，非阿联酋公民不能购买不动产。

在迪拜，外国公民可以在指定区域购买不动产，如朱美拉棕榈园、埃马尔大厦、绿地和国际城。

二、在阿联酋登记房产有哪些要求？

外国个人需要出示护照和产权证原件才能办理购房登记。

法律实体必须提供以下材料：

• 公司注册证 / 营业执照；
• 公司章程（原件和经公证的翻译件）；
• 良好信誉证明（原件，在出售后六个月内出具）；
• 在职证明（原件，出售后 6 个月内出具）；
• 股东护照（复印件）；
• 批准购买的决议（原件）；
• 委托书原件及律师护照原件。

期房要求开发商向购房者提供：

• 土地所有权证书；
• 土地部门的建筑许可；
• 托管账号；
• 承包商协议。

三、在迪拜购买房产的六个步骤

迪拜是前往阿联酋的外国买家最喜欢的房产投资目的地之一。这个过程氛围六步：

1. 找到心仪房产。房地产中介会根据买家的偏好提供适合的房产供选择。城市、地区和预算是要考虑的主要因素。选好后中介会安排带看。这个阶段，关于房产的任何问题都可以问中介。
2. 支付定金。需要支付 10000 迪拉姆作为定金，约 20000 人民币。
3. 签订初步销售协议并支付首付。合同包含建筑面积、价格、位置和其他房产细节的信息。签合同的时候，需要支付相当于物业价值 10% 的首付款，并与卖方商定未来的付款条件。
4. 获取披露声明（对于计划外尤其重要）。披露声明包含该物业的所有主要特征、单位规划、使用的材料、施工进度等。如果物业不符合规定的计划，开发商应向买方承担损害和损失的责任。
5. 签订最终销售协议并支付尾款。
6. 拿到地契。所有权证书在签署最终销售协议后三天内签发，并应在 7 -10 天内向当地法院登记。

四、附加成本和费用

房产登记费由买卖双方平分，买卖双方各付房产价值的 2%。这适用于除工业仓库以外的所有房产类型。

地契的工本费用为 250 迪拉姆（500 人民币），由买方支付。

房地产中介佣金从房产价值的 1% 到 5% 不等。

律师费用约为每小时 500 美元（1800-2000 迪拉姆），但阿联酋法律不允许律师为房产交易提供便利。