由于房价飙升，美国 3 月份待售房销售增幅低于预期

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，3月份的待售房屋销售（衡量已签署的现有房屋合同）比4月份增长了1.9%。

之前的预期是会有5%的增长。

待定销售量比2020年3月高23.3%，但这种年度比较被广泛歪曲，因为去年3月冠状病毒大流行开始时，住房市场基本上停顿下来了。然后，市场在去年夏天强劲反弹，并仍然显示出令人难以置信的稳固需求。

待定房屋销售是一到三个月内完成销售的一个前瞻性指标。

"房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯•云说："低库存一直是一个持续的问题，但随着未来几个月新房建设的加强，以及来自抵押贷款暂缓计划的稳步缩减，更多的库存将显现出来。尽管这些举措不会立即补充低供应量，但它们将是一个进步。"

已经高高在上的房屋价格正以15年多来未见的速度继续上涨。强劲的需求和创纪录的低供应量正在助长全国各地的竞价战。

由于抵押贷款利率的上升，潜在的买家已经失去了购买力，自今年年初以来，抵押贷款利率一直在稳步攀升，3月期间更是如此。据《抵押贷款新闻日报》报道，流行的30年固定抵押贷款的平均合同利率开始于3.22%，结束于3.45%左右。今年年初的利率为2.76%。

"今天的增长预示着大量的购房者需求，并表明只要买家能找到卖家，房屋销售就会发生，"房地产经纪人网站的首席经济学家丹尼尔•黑尔说："数据显示，虽然我们在4月份看到了新的卖家的增加，但我们仍然没有像最近大流行前的几年那样多。"

尽管接种疫苗的人数增加，黑尔说，她的调查发现，潜在的卖家仍然对让人们参观他们的房子持谨慎态度，因为健康问题是使一些卖家退出市场的几个因素之一。

从地区来看，东北地区的待售房屋销售量当月上升6.1%，中西部地区下降3.7%。南方的月度销售量跃升了2.9%。在西部，3月份的销售量与2月份相比上升了2.9%。

3月份新建房屋的销售，也是以签订的合同来衡量的，按月跳升了21%，因为买家对缺乏现房销售感到失望，现在转向了新建房屋。

房地产经纪人预计，2021年的现房销售量将增加10%，达到620万套，而2021年的房价中值预计将增加9%，达到323,900美元。