在曼谷购买二手房的基本流程是什么？

在泰国购买新房流程比较简单，而且有开发商协助，一般没有太大的问题。而二手房交易的话，很多投资者有点儿晕，今天螺号网小编就为大家梳理一下曼谷购买二手房的基本流程，供大家参考。

第一步：看房洽谈

联系中介置业顾问，说明自身的需求、预算、区域范围等要求。然后带看，看到满意的房子之后，与房东商定成交价格，达成成交意向。

第二步：支付定金，协商细节

支付一定比例的预定金，具体金额双方可协商，并要求房东出具收据；双方协商签约时间，付款时间等细节。提前商议税费、过户费支付问题（具体费用贴在文末）。

第三步：签订合约

通过之前商议的具体签约时间、过户时间，付款流程等细节，签订购房合约。

签订合约前一定要检查房东身份证、户口本、地契信息等资料。建议寻找专业的置业顾问协助。

第四步：汇入房款

签署合约后，到曼谷开个人银行账户，为之后的房款做准备。国内购汇（美金）后汇款至泰国账户，一般时间为 3 个工作日到一周内到账。

注：泰国法律规定，海外人士购房的购房资金必须来自海外。所以需要从泰国以外的其他国家通过银行汇款的方式汇到泰国账户。

第五步：准备过户文件

汇款之后，就可以开始着手准备买卖双方所需要的各种文件。

卖家所需文件：

 1、业主身份文件：

泰国业主：身份证 + 房产证

外国业主：护照及有效签证

公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期 3 个月以内，建议 1 月以内）；公司董事长身份证或护照 

2、无债务文件

该文件表明所购公寓没有任何债务，比如：物业费、水电费的拖欠等等。销售方可以从公寓管理物业获取该文件。

3、地契、户口本

准备该套房产的地契及户口本；如果房东户口在该套房产，需要先把户口提出。若房产正在银行抵押，也需要房东先将房产地契赎回。

4、授权委托代理书，及代理人的身份证明文件（如需要）。

买家所需文件：

1、护照、签证页信息，一般复印三份备用。

2、泰国本地银行出具的外币兑换转账表。任意转账数额超过 20,000 美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买，这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。

3、授权委托代理书，及代理人的身份证明文件（如需要）。

第六步：土地厅过户

土地厅工作时间：08:30-16:00，中午 12:00-13:00 休息。

提前查询好房产所属的土地厅位置。

过户时需要提前准备资料（以下资料根据过户时间提前准备）：

1、电力局最近一次电费缴纳单，以及电表户主更名通知单；

2、物业处拿物管费的近一次缴纳单，以及水费的近一次缴纳清单；

3、原业主银行账单（需业住协作取得）；

4、买方在银行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照。

第七步：交接剩余事项

土地厅成功过户后，需要到房产所属地的电力局，更改电表户名。最后，在物业处登记新业主的信息。

房产过户费用

在泰国曼谷买卖房屋，房产过户时需要缴纳的主要税费如下：

1、印花税：0.5%，

2、个人所得税：根据房产及持有人的情况而定（由卖方支付）

3、过户费：2%（房产总价），买卖双方各承担一半。

4、特种商业税：3.3%，（卖方支付，二手房持有超过 5 年免征）

办理二手房交易过户需要交纳如下费用：

（一）买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的 1.5%（面积在 144 平米以上的需要缴纳 3%，面积在 90 平米以下并且是首套房的可以缴纳 1%）

2、交易费：3 元 / 平方米

3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在 200 元内

4、测绘费：按各区具体规定

（二）卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3 元 / 平方米

2、个人所得税：房产交易盈利部分的 20% 或者房款的 1%（房产证满 5 年并且是唯一住房的可以免除）

3、营业税：差价 *5.5%(房产证未满 2 年的）