美国去年 12 月房价上涨了 10.4%，是 7 年来最大的涨幅

12 月通常是美国房市表现最差的月份，但 2020 年的价格涨幅一点也没有放缓。而且以七年来最快的速度上涨。

根据标准普尔 CoreLogic Cas-Shiller 房价指数， 与 2019 年 12 月相比，全国房价上涨了 10.4%。

这是六年多来最强劲的年度增长率，而且比 11 月的价格上涨 9.5% 明显更强。这也是该指数 30 多年历史上最大的年度涨幅之一。

10 城市综合年涨幅为 9.8%，高于 11 月的 8.9%。20 个城市综合指数的涨幅为 10.1%，高于上月的 9.2%。 由于 Covid 相关数据收集问题，底特律被排除在外。

"2020 年 10.4% 的涨幅标志着自 2013 年以来房价在日历年的最佳表现，" 标准普尔道琼斯指数公司董事总经理兼指数投资策略全球负责人 Craig Lazzara 说："从标普 CoreLogic Cas-Shiller 30 多年的数据来看，12 月的同比变化在所有报告中排名前十位。"

在接受调查的 19 个城市中， 凤凰城、西雅图和圣地亚哥的价格涨幅依然最为强劲。 凤凰城的同比价格上涨了 14.4%。在西雅图，它们上涨了 13.6%，圣地亚哥上涨了 13%。19 个城市中的 18 个城市报告说，在截至 2020 年 12 月的 12 个月中，与截至 2020 年 11 月的 12 个月相比，价格涨幅更高。

"这些数据与科维德鼓励潜在买家从城市公寓转移到郊区住宅的观点一致。这可能表明住房需求的长期转变，或者可能只是代表了未来几年无论如何都会发生的移动的加速，"Lazzara 说。

去年夏天，随着待在家里文化的科维德驱动的需求降临房市，房价开始出现大涨。创纪录的低供应量加上创纪录的低抵押贷款利率，导致全国各地的房屋竞价战。

上周抵押贷款利率急转直下，这将削减进入 2021 年春季市场的负担能力 。价格一般滞后于销售，所以如果销售确实受到影响，市场是不可能在几个月内看到价格大幅降温。