随着新加坡私人住宅价格连续第四季度上涨，政府采取降温措施的可能性增大

新一轮降温措施的几率被调高了一个档次，因为新加坡的私人住宅价格连续第四个季度上涨。

根据市区重建局（URA) 周四的最新快报估计， 新加坡第一季度私人住宅价格比上季度上涨 2.9%。这一价格上涨是在去年第四季度上涨 2.1% 之后。

这也是自 2018 年第二季度以来最大幅的季度涨幅，当时私人住宅价格在当年 7 月房产抑制措施出台前上涨了 3.4%。

市建局的快报估算显示， 第一季度非有地私人住宅价格较第四季度上涨 2.1%，前一季度上涨 3%。

有地物业价格在第 1 季按季上升 5.6%，第 4 季则下跌 1.6%。

不过，就非土地住宅而言，第 1 季中部核心区域的价格下滑 0.3%，扭转了第 4 季增长 3.2% 的局面。

在其他中心区域或城市边缘地区，价格在上季度上涨 4.4% 的基础上，又上涨了 6.1%。

在中心区域以外或郊区，第 1 季度的价格上涨了 0.9%，而第 4 季度则增长了 1.8%。

Huttons Asia 研究总监李思德表示，由于政府希望控制房价，降温措施的机会 "提高了一个档次"。

"首次购房者可能不会受到影响，因为过去的措施针对的是投资者和外国买家。 以 ABSD(额外买家印花税）形式征收的财富税可能会成为中心，新加坡将成为该地区最早向富人征税的几个国家之一 ，" 他说：" 另一个可能的措施是收紧投资者和外国买家的 TDSR（总偿债率），而对首次购房者保持不变 。"

ABSD 是在买家印花税（Buyer's Stamp Duty）的基础上征收的额外税款，这是房产买家为购买房产而缴纳的税款。TDSR 将借款人可用于偿还债务的金额限制在其月总收入的 60%。

李先生说，当 3 月份的数据出来后，私人住宅市场的最终统计可能会出现更高的价格涨幅。这些数字将包括中城现代推出的交易。同时，有 20 个单位的豪华发展项目 Eden 以每平方英尺 4,827 新元的平均价格全部售出，而在 Good Class Bungalow 市场，几天前 Nassim 地区的销售记录为每平方英尺 4,005 新元。

花旗集团分析师 Brandon Lee 也认为，当本月晚些时候更新统计数据时，预估有上行风险。

他指出，如果楼价季度涨幅在 3% 左右的速度再维持一到两个季度，鉴于即将推出的楼盘主要是高端楼盘，那么降温措施的风险就会加大。

PropNex 首席执行官 Ismail Gafoor 指出，2020 年私人住宅市场的表现超出预期，去年刺激销售和支撑价格的主要动力在今年第一季度继续推动市场。

他表示，价格增长的速度，尤其是在过去两个季度，肯定会引起政府的注意，可能会提高新的降温措施在未来推出的风险。Gafoor 先生补充道："我们相信，今年第一季度和第二季度的最终价格数据将受到密切关注，房价的强劲回升可能会引发新的措施来控制价格。"

OrangeTee & Tie 研究与分析高级副总裁 Christine Sun 表示。"最低的利率可能会减轻房地产价格上涨的影响，并帮助借款人保持抵押贷款的可负担性。"

她指出， 预计新加坡经济今年将出现强劲反弹，这将有助于提振买家情绪，为新加坡房地产市场提供支持。

快报估计是根据提交缴纳印花税的合同中给出的交易价格，以及开发商截至 3 月中旬售出单位的数据编制而成。统计数据将在 4 月 23 日更新，届时市建局将公布第一季度的全套房地产统计数据。

市建局在一份声明中说："过去的数据显示，当变动幅度较小时，即时估计所显示的季度价格变动与实际价格变动之间的差异可能很大。"

市建局建议公众谨慎解读即时估计。