瑞典计划改造空置的商店和办公室，以填补住房短缺

大流行后，瑞典可能会出现许多空置的商店和办公室。在没有足够房屋供应的情况下，这似乎是一个机会。

对许多企业来说，向网上购物和居家工作的突然转变是痛苦的，但这给了瑞典机会来解决一个棘手的社会和经济问题 -- 长期的住房短缺。

瑞典政府现在正在研究是否可以将疫情之后的空置商业地产进行改造，以 帮助填补约 14 万套住房的缺口。

这些计划说明各国将如何在由一场大流行病催生的新现实中展望重建，这场疫情病造成了巨大的人员和经济损失，但也重塑了经济行为。

长期以来，住房市场一直是瑞典经济的致命弱点。

复杂的法规使得 瑞典的建筑成本成为欧洲最高的国家之一 。 抵押贷款税减免、零房产税和高度管制的租赁市场推动了购房者的价格上涨，并使家庭债务水平达到顶峰，央行经常警告经济稳定的风险。

加快商业地产向住宅地产转化的步伐有助于缓解压力，这种推动力有可能被复制到其他一些地区住房短缺的国家，包括英国和荷兰。

瑞典国家住房委员会是一个国家机构，其任务是简化该国复杂的建筑规则，以帮助房产转换计划，并将在 2 月底向政府官员报告。

"疫情持续意味着更多的部门都在考虑将在家工作的解决方案永久化，这可能意味着有一些房产可以改造为住宅，" 瑞典财政部副部长 Per Bolund 说。

房地产的再利用并不是什么新鲜事，例如纽约的 Meatpacking 区，就从 19 世纪的住宅区变成了一个世纪后的工业中心，在过去的 20 年里，它又重新变成了一个时尚的住宅和购物区。

但疫情给这个想法带来了新的动力。

欧洲行为分析研究所以及哥德堡大学和隆德大学的一项研究显示，瑞典 500 万工人中约有五分之一的人可能会在疫情缓解后继续留在家中，这意味着许多公司只需要较小的办公室。

瑞典统计局副局长海伦 - 斯托耶说："我们不会再回到大流行之前的情况，因此，像我们原来打算的那样租用那么大的办公场所是不明智的。"

瑞典统计局最近签署了一项新办公场所的协议。新办公室将减少 200 张办公桌，总面积将从目前的近 15000 平方米减少到 7900 平方米。

她承认，她所在的机构和其他许多机构一样，以前一直不赞成在家办公。"但在这场大流行期间，我们看到在家工作真的非常好，" 她说。

随着市中心的人流减少，许多商店也被关闭，而像亚马逊这样的在线公司，正在从购物者的现金中获取更大的份额。

瑞典邮政服务机构 PostNord 估计， 今年零售业的在线收入将增长约 40%。

"流行病只会加速电子商务的影响，" 房地产顾问公司 Pangea 的研究主管 Mikael Soderlundh 说："对于许多实体店来说，未来将非常困难。"

随着商业地产的需求将下降，在瑞典管理着约 560 亿投资组合的地产公司 Wallenstam 已经在考虑各种选择。

首席执行官 Hans Wallenstam 表示，由于 COVID-19，哥德堡和斯德哥尔摩的市中心有太多空置的零售空间。"我们已经说过，COVID-19 对商店的冲击很大，现在有很多住宅区的商店都是空的。"

他的公司正在考虑将 10 到 20 处房产，主要是二层商铺，改造成办公室或住宅。

然而，有些商业建筑因为采光或用水的问题、以及离主干道太近，并不适合做住宅。还有一些商业楼宇的改造成本太高。

这些障碍意味着，即使改建的步伐加快，住宅的缺乏在未来几年内仍将是一个令人头痛的问题。

开发商斯堪斯卡公司（Skanska）新房区域主管克里斯托弗 - 贾克博恩（Christoffer Jarkeborn）说："解决住房问题的最好办法就是新建房屋。" 该公司最近完成了对斯德哥尔摩纳卡区前爱立信总部的改造，将其改建成了 286 套公寓。