到 2025 年，金边的零售空间将增加一倍

根据柬埔寨零售业专家 The Mall Company 的报告，预计到 2025 年，金边的零售空间将增加到略低于 100 万平方米的净租赁面积；5 年后，金边市共有 62 个零售场所。

2020 年至今，已有 9 个现代零售物业（总面积达 50,045 平方米）开始运营。到 2021 年，预计将再有 18 个现代零售物业（共计 217,092 平方米）开业。商场公司的报告正在跟踪 2022-2025 年期间将开始运营的其他 14 个零售物业（共计 242,226 平方米）。

The Mall Company 的董事总经理 Simon Griffiths 分享道："森索、Meanchey、Chamkarmon、Toul Kork 和 Chbar Ampov 等地区是即将到来的零售物业的热点。" 不过，他指出："商场越大，集聚区内需要的人口越多，才能每天为购物中心提供顾客。"

社区商场加速发展成为最受欢迎的零售物业

截至 2020 年第三季度，金边现有的零售物业总数为 30 个。商场公司的报告将其细分为 5 种主要零售分类：购物广场、社区商场、购物中心、零售裙楼和零售商场。

在 30 个零售物业中，有 17 个被归类为社区商场，成为金边数量最多的零售物业类型，贡献了 93,697 平方米的净租赁面积。紧随其后的是购物中心，共有 5 处，可租赁面积约为 86,500 平方米。

虽然目前只有 3 个购物中心在运营，但这些物业所贡献的零售面积最大，达到了 144,400 平方米的净租赁面积。Mall Company 的报告进一步指出，到 2025 年，零售空间的供应将主要由这些现代化的专用购物中心所主导。

Mall Company 的报告还提到了零售裙楼（4 个物业）和零售拱廊（1 个物业）；这些物业目前分别贡献了 36,984 平方米的可租赁面积和 9,200 平方米的可租赁面积。由于大型综合用途物业的发展，预计到 2025 年，零售裙楼和零售商场的物业数量和零售面积的可租赁面积将大幅增加。

新一代人的全新购物体验

据西蒙介绍， 有几个因素推动了柬埔寨零售供应的增长 。其一是博瑞市场的普及和显著增长和扩张，尤其是在金边的郊区。

"博瑞开发商目睹了行业竞争日益激烈，因此，为了获得竞争优势，纷纷转向现代零售业作为吸引买家的卖点之一。这导致了购物中心、零售广场和社区商场被纳入到更大的博瑞和城镇项目中。" 西蒙说。

西蒙还指出，柬埔寨人，特别是年轻一代，越来越多地参与到现代购物选择中来。西蒙观察到，"千禧一代和 Z 世代的成长环境与他们的父母截然不同，他们要求并渴望现代零售形式。" 他强调，"他们寻求新的环境、娱乐和体验。这为开发商提供了一个以现代零售物业满足需求的机会。"

"购物中心公司目前正与多家开发商合作，从概念设计、财务可行性一直到租赁和商场管理，将新的社区商场变为现实。" 西蒙分享道。

"The Mall Company 正在规划并与开发商合作，在许多不同的尚客区规划社区商场，预计这一趋势将持续下去，社区商场将引领零售业的扩张，以服务新住宅区的增长和扩张。"