现在投资柬埔寨房产，会不会出现没有人接盘的问题？

相信大部分人对柬埔寨出口中国的商品知道的不多。如果有的话，基本上是衣服或者大米，特别是柬埔寨大米，已经连续多年获得世界最佳大米的称号。对中国来说，这些都是初级产品。反过来考虑，从中国出口到柬埔寨的产品中，是不是可以发现柬埔寨目前的消费和需求结构是什么？对于柬埔寨这个在整个东南亚房地产最有潜力、最具活力、租金回报率最高的市场，其实还有很多真实面貌，是不为人知的。尤其是国内已经无房可“炒”的情况下，柬埔寨这个市场更应该多一些关注与了解。

一、柬埔寨房地产行业成发展最快的行业

中国是许多国家的出口国，然而，很少听说有国家会进口建筑材料。而柬埔寨，是唯一一个从中国进口建材的国家。

从这方面来看，柬埔寨对基础设施建设的需求明显高于其他国家。此外，自 2015 年以来，基础设施建设和房产建筑业已成为柬埔寨的四大支柱产业之一。
越南、印度、柬埔寨和孟加拉国都从中国进口建筑材料，包括水泥。从工业水平来看，越南和印度已经有相当不错的工业水平，建筑材料等生产资料实际上可以自给自足。

目前，柬埔寨已建成并投入运营四家水泥厂，年产量为 700 万吨，但对水泥的需求也在增加。

对其他建筑材料，特别是基础设施建设，柬埔寨的需求非常大。根据土地规划和建设部发布的最新数据报告，2018 年前 9 个月，柬埔寨建设部在全国共批准建设项目 2541 个，建筑面积超过 1000 万平方米，总投资 48.2 亿美元。其中，33 家外国公司投资了建筑面积超过 100 万平方米、投资 4.84 亿美元的项目。

也就是说，外国资本占柬埔寨国内建筑业的十分之一。一方面，这表明外国投资对柬埔寨房地产的发展潜力持乐观态度。另一方面，这表明柬埔寨的房地产市场有很大的需求。统计数据显示，建筑业每天在全国各建筑工地创造 25 万个就业机会，仅金边就有 13 万名建筑工人。

柬埔寨的房地产业目前是该国增长最快的行业。

二、为什么柬埔寨的房产需求如此之大？

首先，让我们看看柬埔寨的人口结构。柬埔寨目前的人口主要集中在 30 岁以下。这是由于历史原因，因为柬埔寨直到 1993 年才从战争走向和平，当时第一批婴儿潮才开始。想想一个 30 岁的年轻人，正是结婚生子的高峰期。柬埔寨没有计划生育，相反，政府鼓励儿童。一般来说，柬埔寨家庭都有 3 - 4 个孩子。

在柬埔寨的传统建筑中，主要建筑是排屋和吊楼。几年前，三层或三层以上的房子很少。因此，随着大量外国投资者的涌入，建筑业迅速发展，现在金边在建的都是几十层的高楼大厦。

另一个巨大需求是外国人的需求。金边有 30 万名外籍人士，到今年年底，金边预计有 25000-28000 套房交房，基本上是十个人抢一套公寓，狼多肉少毫不夸张。
来金边的外国人，很多都是外国公司驻柬埔寨高管或者是 Ngo 成员，消费能力很强，对高级公寓的需求很大。

也许，你会问，如果我在金边买了一栋房子，租好租，那卖呢？好卖吗？

我们都知道，金边是柬埔寨首都，是全国最大的经济中心，每年有 25 万到 30 万新劳动力涌入金边，年均增长率为 2.97%，在世界主要城市中排名第三，其中 70% 的人还不到 30 岁。

柬埔寨是东南亚自然人口增长率最高的国家之一。保守预测，金边的人口在未来 10 至 20 年将继续快速增长，对住房的潜在需求非常可观。所以完全不用担心没有接盘这个问题。

三、柬埔寨政策向好房地产行业

2010 年 5 月，柬埔寨通过了《外国人持有财产权法》。只要没有土地，比如公寓或建筑，只要不买一楼，从二楼开始，外国人想怎么买怎么买。也就是从这一年开始，柬埔寨的房地产开始发展。

特别是受中国一带一路建设的影响，柬埔寨的基础设施建设有了很大改善。柬埔寨进口燃油和汽车的数量增多，正是其基建得到发展的客观数据反映。

糟糕的交通一直是柬埔寨经济发展面临的问题，现如今交通一直在改善，对汽车的需求肯定会增加。根据柬埔寨公共工程和交通部发布的最新数据报告，2018 年 10 月有 39612 辆新车合法注册，包括 33850 辆摩托车和 5762 辆轻型和重型车辆。

柬埔寨每月平均增加 40000 辆车，这表明柬埔寨的道路有了很大改善。这些基础设施改善的直接结果是更疯狂的外资流入。

让我们看看美国的表现，它在柬埔寨的投资一直不乐观。但截至 2018 年 8 月，美国公司在柬埔寨投资了 11 亿美元。此前，美国 2016 年的投资为 3.83 亿，2017 年不超过 1 亿。也就是说，与过去相比，美国今年的投资翻三倍。

再来看对柬埔寨最大的投资国——中国，2018 年前 7 个月，中国在柬埔寨的投资总额达到 28 亿美元，比 2016 年的 9 亿美元和 2017 年的 16 亿美元翻了两番。
投资的突然增加已经证明了柬埔寨的投资潜力。

中国投资占投资项目的 60% 以上，外国投资排名如下：中国、日本、泰国、马来西亚、英国等。

970 个投资项目中，工业与制造业 811 个项目，投资额 73.16 亿美元，占总投资额 31%；农业与农产品加工业 78 个项目，投资额 27.5 亿美元，占 12%；基础设施与其他领域 44 个项目，投资额 81.47 亿美元，占 35%；旅游业 37 个项目，投资额 52.64 亿美元，占 22%。

四、总结

根据市场调查，金边的租金回报率约为 6.92%，在全球城市租金回报率方面排名世界第四，完败国内一线城市。此外，金边的房价正以每年 10%-15% 的速度增长。因此，这一双重收入吸引了许多海外投资者。

6 月份螺号网前去柬埔寨实地考察的工作人员带回来消息：面积不大的金边现在有超级多建筑工地，整个城市甚至整个国家都是一个在建的大工地，整个国家的经济充满了欣欣向荣的向上活力。

起步晚的柬埔寨现如今正处于高速发展时期，而其以房地产为支柱产业的经济发展政策势必会上演房价飙升戏码，在全球经济发展都放缓的现在，柬埔寨实在是非常难得的投资目的地。