投资泰国房产，尽可能选择通过 EIA 评估的项目

我们都知道，在国内投资一个房产项目或在预售阶段购买商品房，都需要了解与投资项目相对应的合法资质。根据我国有关法律法规，房地产开发商应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

“五证”的作用是有效控制城市规划，这不仅关系到环境问题，也关系到所有社会群体。除了中国，其他国家也将有类似的制度和法规来控制房地产开发对环境和社会的影响。

今天，螺号网小编想向大家介绍的是泰国在投资房产时需要了解的相关资质，这就是 EIA。

泰国 EIA (environmentalimpactassesmentinthailand，即“泰国环境影响评估”或“泰国环境影响评估”）是控制环境影响的制度，为实现环境可持续发展，计划和不动产建设 为促进经济、社会和环境协调发展，减少项目开发造成的污染，维持人类健康与生态平衡而制定的。分析了项目建成投产后对环境影响，提出了防治污染的对策和措施。

1981 年，泰国政府颁布了第一项强制性环境影响评估要求。

根据泰国 1992 年《国家环境改善和保护质量法》第 46 条，泰国国家环境署自然资源和环境部（NEB) 负责并拥有泰国环境影响评价批准的最终批准和解释权。
泰国政府规定，对于将对泰国环境产生重大影响的大型房地产开发项目，房地产开发商必须向泰国自然资源和环境政策规划办公室（ONEP) 提交环境影响评估报告（EIA Environmental impact assessment report)，然后泰国内阁和许可机构将对该报告提出建议，直至其获得批准。环境影响评估报告必须由在泰国 ONEP 正式注册的咨询公司准备和提交。

一、EIA 主要评审项目：

1. 对自然环境的影响：项目的开发对周围的土地、水、空气、噪声等自然因素有什么影响；
2 . 生态环境的影响：项目开发对周边森林、林木动物、水生动物、珊瑚等有何影响
3 . 人类居住环境的影响：项目开发对周边居民生活的影响，如土地的利用方面
4 . 社会质量的影响：项目开发对周围大众生活状态、经济体制、就职、风俗习惯、信仰、价值观及风景美的影响。

二、房产开发商申报条件：

1. 公寓总数达到 80 套以上，或建筑面积超过 4000 平方米。
2. 住房项目占用的土地总数超过 500 块，即 100 莱。

根据泰国国家环境保护法第 46 条：上述房屋建设必须通过泰国环境影响评价标准（EIA standard)，开发商开发项目必须遵循环境影响评价条款，环境影响评价报告必须附在项目批准文件中，如施工证书。

如果开发商不按要求经营，直接开工建设，将被相关部门制止和处罚。

泰国的 EIA 评价程序非常严格，对公司的实力要求也很高，能否尽快通过 EIA 环境评价是泰国对房产开发者实力的一大考验。

环境影响评估报告的结果也为房地产开发商的管理层提供了关于该项目是否值得开发的重要信息。

该报告不仅能够提前预见项目未来建设中会遇到的问题，从源头上分析问题，提出解决问题的办法，从而避免建设过程中资金的浪费，更重要的是，能够有效监督自然环境的保护。

三、投资者投资泰国房产需知：

投资者经常可以看到许多开发商打着“Pre-Sale”的旗号，价格将比官方开盘价低 10% 左右。然而，值得注意的是，并非所有出售的项目都通过了环境影响评估审查。其中许多是在等待 EIA 审核时提前售出的。( 虽然泰国法律规定，没有 EIA 批准，不得开工建设，但并未规定不得提前销售 。）

项目通过 EIA 审批后，就像一个获得会计执照的会计师，一个获得律师执照的律师，一个获得飞行员执照的飞行员可以立即就业。这是真实存在的有力证明和保证。
如果房地产项目不能通过 EIA 评价，开发商就无法获得建筑许可证。或者，如果项目提前开工，最终未通过 EIA 评价审查，项目也会被叫停。如果未能通过，修订后的计划将继续提交，直至获得批准。

在泰国，所有建筑的建造和正式销售只能在 EIA 评估后开始。相比之下，投资者选择通过 EIA 评价的项目、在建项目和已建成的现有房屋是最安全的。

为了避免项目无法通过 EIA 评价审查和停止或延长交付时间的风险，我们建议投资者选择已通过 EIA 评价的泰国房产现房项目。