普华永道研究报告指出，日本仍然是亚洲非投机者的避风港

虽然日本房产市场这几年表现平平，但这个市场依旧是很多投资者青睐的地方，综合普华永道等研究机构专家们的研究报告，总结归纳如下：

一、资本收益不再是主要重点

从全球范围来看，长期以来，全球房地产投资者一直在假设资产价值会随着时间的推移而增加。房地产经纪人机构和长期买入并持有投资者所持的传统周期一直保持稳定，过去通常指平均 7 年的获利期，其后又是 7 年的平缓期（如果发生经济危机，则价格下跌），以及回到另外 7 年的收益。但是，过去十年来，市场动荡已打破了全球许多地方的这种预期，现在，趋势已转向更具创造性、多元化的投资方式，这些投资方式希望每年利用最高收益，而不是依靠银行在当今全球经济环境下，可能会也可能不会发生增长。

二、日本仍然是亚洲非投机者的避风港

考虑到以下事实：在亚太地区的所有国家中，日本是唯一一个对外国财产所有权实行零限制的国家（除非有少数受历史保护的地点和建筑物），日本仍是该地区最大的房地产投资市场，严密的法制和根深蒂固的商业氛围继续使其成为全球非投机性、高收益租金收入导向型投资者的首选。

在整个 2018 年，欧洲和北美的机构投资者继续大量购买日本股票，因为在比较租金与借贷成本时，亚洲资产提供了更好的回报。无论投资规模如何，日本的多元化和创新性投资计划一直处于最前沿，这对美国投资者尤其具有吸引力。2018 年，仅美国对日本的对外投资总额就达 42 亿美元。

三、投资者不会被楼价低迷和稳定所吓倒 

反映低通胀，低利率和低增长环境的情况，大东京地区土地价格略有增加，大阪地区略有下降，名古屋方面相对不变。同样，日本房地产协会（JREI）预测，直到 2020 年，公寓的价格仅会小幅上涨，主要是三层以上的钢筋混凝土框架公寓楼。人们认为东京公寓价格已接近 1991 年的泡沫爆发前的最高峰，也有人认为价格上涨的可能性不大，从而将资金推向大阪，横滨和福冈等其他区域中心的其他地区和名古屋。在主要城市中，东京，大阪，名古屋，札幌，关东，这些 主要城市的租金停滞不前和下降也没有阻止商业投​​资者。

大型工业用地的租金中位数在关西地区为每平 3，350 日元 / 月，大东京地区为 4，300 日元 / 月。随着日本的老龄化，按人口计算的日本最大城市将继续成为商业投资的目标市场。根据固定资产税的评估，东京的银座一直是拥有最高的土地价格。2018 年为每平方米 35,200,000 日元，比上年增长 70.9%。与本地利率相比，吸引力仍然提供相对较高的回报。

一些投资者已经转向更具体的另类资产。随着日本人口的老龄化，毫不奇怪的是，老年人机构在提供护理服务（如洗澡，进餐和其他日常住宿服务）方面也越来越受到关注。大部分老人护理设施是长期的。数据中心，共享办公室，学生住房，经济适用房，商业园区，自助仓储和度假胜地这些类型会持续走高。