新加坡公寓转售量创 10 年来新高

新加坡月度公寓转售量创 10 年新高，3 月转售 1,662 套。 这是去年同期的两倍多，比五年来 3 月份的平均成交量高出 75.3%。

当月价格亦有 0.1% 的升幅，连续 8 个月扩大升幅。

房地产门户网站 SRX Property 周二的快讯数据显示，按年计算，整体转售价格上涨 4.2%。

PropNex 和 OrangeTee & Tie 的房地产分析师认为，这是因为新房供应不足，尤其是在郊区。

OrangeTee & Tie 研究及分析高级副总裁 Christine Sun 指出，今年中心区以外地区（OCR）没有大型新盘推出，令买家转向转售市场寻找房屋。

OCR 按年升 4.6%，但较 2 月减少 0.2%。该区最高成交价是 Archipelago 的一个单位，以 280 万新元（1366.71 万元）转售。

该区域的成交量也居于首位，60.2% 的交易量来自 OCR。中部核心区域（CCR）和中部其他区域（RCR）分别占 23.2% 和 16.5%。

"由于郊区的大型新盘将继续受到限制，除非有新的降温措施或不可预见的情况，否则今年转售大众市场住宅的需求可能继续保持强劲。" 孙女士说。

Huttons Asia 和 PropNex 的分析师认为，中环线上推出的公寓，如 Midtown Modern，激发了买家的兴趣，为转售市场带来了外溢需求。Huttons 指出，3 月份中环新房的成交量为 8 年来最高。

随后，该地区转售市场按月和按年分别增长 1.1% 和 3.2%。其销量最高的是吉宝湾 Reflections 的一个单位，以 700 万新元（3416.77 万元）售出。

同时，RCR 按年上涨 4.1%，但较上月下跌 0.1%。 伊甸园的一个单位以 1830 万新元（8932.41 万元）的价格成为 3 月份市场最高成交价。

ERA Realty 的研究和咨询主管 Nicholas Mak 说。"疫苗接种计划的推出增强了市场信心，对房地产价格和销售量都有积极影响。"

3 月份，SRX 的整体资本收益中位数为 17.95 万新元（87.62 万元），比 2 月份低 2.4 万多新元。21 区的资本收益中位数最高，为 380,000 新元，而 8 区的资本收益最低，为 114,994 新元。

SRX 通过比较当前的交易价格和同一单位之前的交易价格来计算公寓转售单位的资本收益或损失。资本收益数据只包括有 10 个以上匹配交易的地区。