全球城市房价以 2004 年以来最快的速度上涨

根据国际房地产咨询公司莱坊的最新全球城市房价指数，以当地货币计算的实际价格增长和全球150个城市的主流房价走势，其中94%的城市在最近12个月期间的房价上涨，高于一年前的85%。

城市房价超过了他们的国家市场，国家市场在同一时期的增长为10.3%。在疫情期间，由于 "争夺空间 "的故事，城市的活力正在重新体现。

但是，随着世界大部分地区从大流行到后大流行的格局，市场周期正在发生变化。通货膨胀的压力正在激增，而债务的成本也随着利率的上升而增加。

莱坊进一步指出，在这种不确定性增加、税收上升和更多的房地产市场法规（如加拿大禁止外国买家）的背景下，预计大多数市场的价格增长速度将放缓，但2022年大多数城市不太可能突然转变为价格负增长。

与经济增长、供应水平和就业等关键基本面一起，利率上升的速度和规模将决定未来一年价格增长放缓的程度。

69%的通货膨胀率解释了土耳其城市在该指数中的主导地位。但最引人瞩目的是北美城市的表现，本季度前20名中有12个被美国和加拿大城市占据，其中哈利法克斯（34.7%）排在前面。

紧随其后的是澳大利亚的城市，它们平均每年增长18.3%，其中布里斯班（28.4%）名列前茅。

同时，对于货币紧缩周期落后于新西兰的经济体，奥克兰可能是值得关注的。奥克兰的价格增长为5.1%，低于一年前的22.7%。莱坊总结说，该国自2021年10月以来的五次加息影响了买家的情绪，住宅销售从2021年第一季度的4,013套下降到2022年第一季度的2,403套，下降了40%。