沙吞 - 曼谷住宅需求量最大的街区

自 2009 年以来，根据泰国最近的一项调查，从沙吞（Sathorn）路口到他信桥的沙吞路段已经从一小段商铺转变为拥有 8000 多套公寓的豪华住宅区。一位在 Soi Suan Phlu 住了 48 年的居民说：“自 2009 年以来，我看到这一地点发生了许多变化，该地区周围的公寓越来越多。”

随着公寓取代了以前占主导地位的商店，该地区的生活方式也发生了变化。同样，企业已转向更现代的贸易以取代传统贸易。

这位居民还说：“我的朋友以每平方 45 万的价格出售了她的土地，现在，她的（以前的）土地的价格已升至每平方 200 万以上。”

随着市场趋势的发展，上市和非上市房地产公司都将在曼谷中央商务区沙吞区启动其新的公寓项目。根据最近的调查，从 2018 年中期到今年上半年，发售总量超过 310 亿泰铢。Supalai Plc 的 Supalai Icon Sathorn 价值 200 亿泰铢，是 Supalai Plc 推出的最新项目，价格为每平方米 175,000 泰铢，起价为每套 820 万泰铢。

Supalai Plc 的首席执行官 Prateep Tangmatitham 表示，这个混合用途项目将在占地 56,600 平方米，占地 12,600 平方米的住宅，住宅，办公室，商店和完整的设施中使用。总共 780 套住宅将提供约 150,000 平方米的功能区域。

他说：“当我们看到该地区的需求强劲时，我们决定启动该项目。”

同时，其他房地产公司也在沙吞路（Sathorn Road），从沙吞（Sathorn）路口到 BTS 沙吞站（Sats station）启动公寓项目。

例如，去年中旬，Pruksa Real Estate Plc 推出了价值 25.9 亿的 The Reserve Sathorn，而且它已经售罄。该项目将在 2022 年交房。

Sathaporn Estate Co Ltd 于去年 9 月推出了其价值 13 亿泰铢的 Shade Sathorn 共管公寓项目，价格为每平方米 135,000 泰铢，即每单位 369 万泰铢。该项目将在 2021 或 2022 年交房。

最新的公寓项目是由大团结发展有限公司（Grand Unity Development Co Ltd）出资的 34 亿泰铢的 阿尼尔·沙吞 （Anil Sathorn）。该项目的价格为每平方米 26 万泰铢，起价为每单位 1100 万泰铢。

从 2003 年到 2018 年，在沙吞路共发售了 8002 个公寓单位，价值超过 400 亿泰铢。根据房地产经纪公司高力国际泰国有限公司的研究，成功售出了 95% 的商品。

他们的研究还发现，Sathorn 的平均公寓价格为每平方米 25 万泰铢。

高力地方研究总监 Pattarachai Taweewong 表示，大多数房地产公司在 2018 年至今年上半年在沙吞路（Sathorn Road）推出的公寓销售额超过 400 亿泰铢。

例如，Reserve Sathorn 于年中推出，并已成功售罄。反映了需求，公寓价格也从预订前的每平方米 280,000 泰铢升至 300,000 泰铢。

Sansiri Plc 在 2017 年推出了价值 40 亿泰铢的 Line Sathorn。该项目合并了 327 个单位，每平方米 BT270,000，起始价格为 790 万 BT。该项目在开放预订的一天之内售罄。这些单位现在的平均转售价为每平方米 285,000 泰铢。

去年 10 月，Raimon Land Plc 在 Sathorn Soi 12 上推出了 42 亿泰铢的 Tait 12 项目。每平方米 264,000 泰铢的起拍价为每单位 760 万泰铢，达到已发行销售额的 70%。

Pruksa Real Estate Plc 高级单位首席执行官说，沙吞路是住宅的黄金地段。Prasert Taedullayasatit 指出了许多以生活方式为中心的设施，包括医院，大学，小学，中学和购物中心。

他说，该地区还拥有 MRT 和 BTS 公交线路，这进一步增加了对该地区住宅项目的需求；与此同时，该地区用于建造住宅的土地有限，导致该地区的土地价格上涨。

2018 年，沙吞路附近的土地价格记录在每平方瓦 200 万泰铢。他说，价格已经上涨了 10%，而该地区对住宅的需求却持续强劲增长。