在外来购房者的推动下，佛罗里达州的房屋销量暴增

佛罗里达州房地产经纪人报告称，2020 年 10 月，即使冠状病毒大流行没有缓解的迹象，佛罗里达州的住房市场仍然是该州经济的亮点。与 2019 年 10 月相比，上个月全州录得更多的成交量，更多的新挂牌销售，更高的中位数价格和更多的新上市量。

"住房是一种基本需求，尽管疫情持续不断，但买家仍有强烈的需求 -- 甚至可能是由我们的房屋在今年变得比以往任何时候都更重要。"2020 年佛罗里达州房地产经纪人总裁巴里 - 格罗姆说："但是，佛罗里达州待售房屋库存越来越少，使买家越来越难，并给价格上涨带来压力，这反过来又影响了买家的负担能力。10 月份，全州单户型现房库存量为 2.1 个月的历史低点，而现房公寓的库存量则降至 4.9 个月的历史低点。"

10 月，全州单户住宅的成交量为 29,659 套，同比增长 26.9%，而现有公寓洋房的成交量为 12,110 套，比 2019 年 10 月增长 30.3%。销售合同签订后 30-90 多天成交。

10 月全州独栋住宅和公寓洋房物业的销售价格中位数均同比上升，连续 106 个月上升。根据佛罗里达州房地产经纪人研究部与当地房地产经纪人委员会的数据，全州单户现房销售价格中位数为 30.5 万美元，同比增长 15.6%。上个月全州公寓 - 洋房单位的中位价为 21.2 万美元，比去年同期增长 15.9%。

佛罗里达州地产商首席经济学家布拉德 - 奥康纳博士称，"整个州内出现的强劲而持续的需求水平，加上不断的库存短缺，在 10 月份继续推动了房屋价值的上升。"

他补充说：" 虽然销售价格中位数的上升几乎总是表明一般的房价升值，但它们也可能被销售房屋的组合变化所推动。例如，如果去年销售的房屋中，入门首套房占了较大的比例，而 今年销售的房屋中，豪宅反而占了较大的比例，那么我们当然会预期这些销售中的中位价 -- 或者说中间价 -- 会从去年到今年被拉高。而这样的事情在今年肯定是发生了，因为相对于去年来说，豪宅的销售量很大。”

但据 O'Connor 称，这一因素只对中位价的上涨负部分有影响：" 这些涨幅中的很大一部分仍然是由良好的、老式的价格升值所推动的，特别是在单户型的入门房中，这些房子在市场上越来越难找到。"

10 月份，全州的新上市房源在两种物业类型中都有同比增长，单户现房增长了 1.6%，公寓和联排别墅单位增长了 3.4%。在市场供应方面，2020 年 10 月的库存（活跃房源）更加紧张。

"整个 10 月份，单户住宅的活跃挂牌量继续下降，尽管下降速度不像我们在前几个月看到的那样陡峭。" 奥康纳说："不过，在 10 月底，全州单户住宅的库存量还是处于多年来的最低点，比去年同期的水平低了接近 39.4%。相比之下，公寓和联排别墅的库存，在月底仅同比下降了约 11.8%。"