一带一路黄金带上值得投资的 4 个欧洲国家

一、捷克

中国是捷克共和国的第四大贸易伙伴和第二大进口国。据莱坊（Knight Frank）报道，2016 年捷克出口到中国的商品的成本为 15 亿美元，而从中国进口的商品总成本为 130 亿美元。两国之间存在约 30 项贸易协议，中国东方航空开通了上海和布拉格之间的直航。CEFC 中国电力公司充分利用了来捷克共和国的中国游客数量的快速增长，并购买了布拉格的几家主要酒店：文华东方酒店，Le Palais Art Hotel 和 Motel One。另外还收购了佛罗伦萨的大型办公楼，以及首都中心的几家商店和饭店。

除了传统上受欢迎的酒店外，投资者还可以考虑写字楼。许多国际公司都希望在布拉格开设办事处。主要原因是捷克的经济增长、失业率低和廉价劳动力。但是，布拉格的人手不足。目前优质的办公空间比较稀缺，因此租金一直在上涨。

二、波兰

2013 年，在成都和波兰罗兹之间开通了长途货运铁路线。2015 年，铁路线延伸至厦门。这条洲际铁路的建设使两国之间的贸易量增加了 30%。至于波兰的房地产市场，中国银行几年前参与了波兰办公楼的再融资。2017 年底，欧洲最大的物流平台之一 Logicor 出售了其全部物流资产组合，价值 144 亿美元，其中 28 个物业（价值 6.4 亿美元）位于波兰。

波兰的主要经济驱动力是贸易、物流和仓储，这与波兰位于东欧和西欧之间的优越地理位置有关。因此，房地产投资者乐意考虑华沙、克拉科夫和格但斯克这三个主要城市的办公楼以及大城市中心地区的物流大楼和零售设施。”

三、英国

英国经济从金融服务到能源行业到医疗保健到房地产，都很有吸引力。2013 年，一家中国高级商业园区开发公司签署了一项协议，在历史悠久的皇家阿尔伯特码头建设办公空间和住宅物业。2017 年，中国投资者购买了 Leadenhall Building 摩天大楼，是英国历史上第二大房地产交易。2017 年英国吸引了中国约 30% 的国际商业房地产投资。

尽管英国退欧，但在投资英国商业地产时要考虑的主要因素是经济稳定性以及电子商务的积极增长：英国是亚马逊销量第二的欧洲销售市场，也是互联网零售商的第一名。像苹果，Dixons Carphone 都在英国落户，因此，螺号网建议投资者可以考虑位于中央位置的零售和办公室投资。

四、希腊

2016 年，中国远洋集团，全球最大的港口运营商之一，以 2.805 亿欧元的价格收购了比雷埃夫斯港口管理局（新丝绸之路的战略要地）的 51% 权益。到 2021 年，中远公司将以 8800 万欧元的价格再持有 16% 的股份。同时，中远集团将投资 3 亿欧元用于修船资产和物流的现代化。投资者对希腊房地产的兴趣市场很大程度上与该国的旅游热潮有关。根据希腊银行（Bank of Greece）的数据，2017 年有超过 3,000 万国际游客到访该国。投资者认为，赫里尼克（Hellinikon）今后每年将吸引超过一百万名游客。

希腊缺乏优质的办公空间，对酒店物业的需求很高。预算低廉的投资者可以考虑购买短期旅游物业，由于价格低廉，大多数欧洲国家的首都每年可产生 5 -7% 的收益，而在大多数欧洲首都则为 3 -4% 的收益。