日本政府对于外籍人士在日房产投资置业有优惠政策吗？

在全球局势均不稳定的现下，有大批投资仍然选择到日本投资房产，致使日本的房产价格逐渐攀升。

尽管到日本投资购房房的中国人占有率还不算很多，但增速依然惊人。日本连续 3 年蝉联最具投资前景国家宝座。

有报告分析指出，东京因位处日本政经心脏地带，加上当地不动产市场深度及流动性极佳，以及贷款额度高、低利率等环境加持下，为其不动产市场加温，因此自前年起连续 3 年被评为最有投资、开发前景的城市。

随着赴日观光、赴日就医的流行以及日本房产的兴起，国人对日本的关注和热情持续升温。2016 年上半年华人在日买房环比成交增 3 倍，中国旅客到日本旅游的人数 2015 年前三个季度同比增长也高达 79.8%，这个增幅虽然可观，但是对比中国投资者赴日本买房的增长幅度，仍可谓是小巫见大巫。

调查数据显示：由于中国资金的涌入，日本公寓的价格已上升至 20 世纪 90 年代以来的最高水平，比过去两年提高了 11%。

日本政府在许可和认可制度上对外国企业没有歧视，对外国企业与国内企业实行平等主义，外国企业可享受国民待遇。但行业不同，具体的行业管理规定不同。需要政府审批、许可、认可的行业，在未获得政府的许可、认可的情况下，外国企业与日本企业一样不得从事经营活动。在对方国家对日本企业不给予国民待遇的情况下，日本对对方国家来日的企业也实行同等限制，即所谓 “ 对等主义 ”。此外，日本政府对银行等特殊行业和公益领域的企业进行严格的审批和资格审查。

日本政府自上世纪末开始致力于吸引外国企业来日投资。2013 年发布的 “ 日本复兴策略 ” 中制定了在 “2020 年将对国内直接投资金额加倍增长至 35 兆日元 ” 的目标，并随后推出一系列奖励政策和优惠措施来改善投资环境，鼓励外资投资。

一、外商投资政策的改善

(1) 下调法人税

2015 年后安倍实行新法案针对税制进行改革，实现从 2014 年的 34.62% 下调至 2017 年的 29.74%(中国目前法人税 25%)

(2) 政府监管改革

日本政府大力进行政府监管改革。改革审批制度、简化各种手续、缩短审查期间、扩大市场开放和创业机会。政府积极放宽供电、供气、供热等能源系统、农林水产业、医疗保健等领域的限制，促进海内外企业进入该市场为降低电力成本、减少温室气体排放量，日本政府对电力系统进行了大力度的改革。继 2016 年 4 月实现电力零售市场全面开放后，还将实现天然气零售市场全面自由。在农林水产业方面，日本政府通过农地集聚、密集化与农业生产法人化等，推进大规模农业生产，为农林水产从业者扩大加工，流通，销售业务提供大力支持。

(3) 为加强产业的国际竞争力。

日本政府通过指定国家战略特区以及集中推进税制改革等措施，力争于 2020 年实现对日投资额倍增计划。地方政府已成为吸引外资的主要驱动力。但由于部分地区尚未形成产业集聚，对外国企业的吸引力还不显著。为振兴地方经济发展先端产业，政府大胆地进行放宽限制及制度改革，将东京圈（国际商务、创新基地）、关西圈（医疗创新、人才基地）、新泻市（大规模农业基地）、兵库县养父市（山区农业改革基地）、福冈市（支持创业的就业改革基地）、冲绳县（国际观光基地）6 个区域指定为 “ 国家战略特区 ” 期待产业集聚效果。2015 年 9 月又追加指定了仙北市、仙台市和爱知县 3 个地方创生特区。2016 年 1 月，第三次追加指定了广岛县、今治市、千叶市（扩大了东京圈）、北九州市（添加到福冈市）, 形成了 10 个战略特区。

二、国家对外商投资的措施

为了吸引投资，日本政府出台了各项优惠政策，包括各种政府补贴，减免税，简化技术人员出入国签证审查等手续，其中包括以下政策。

(1) 为激活地方经济投资选址促进事业补贴（国际创新新基地设立支援事业）

为吸引企业研发等高附加值部门进入日本，在进行医疗领域和物联网邻域中设立创新基地，在日外企和日本企业共同进行实证研究，事业化可行性调查实施时补助经费措施。(最高全额补贴，上限 1000 万日元）

(2) 亚洲据点促进法

为促进跨国公司的研发中心和亚洲总部落户日本，日本对获得认定的企业提供支援，包括针对中小企业的资金调配支援，专利申请审查快速通道支援，缩短投资手续支援，在留资格快速审查支援等（最快 1 个月 —10 天）

(3) 特区支援措施，研究开发税收制度改进，应对竞争力强化法的税收优惠措施。

(4) 有关接收外国高级人才优待政策

为了引进外国人才，2012 年导入外国高级人才积分制度后，2015 年设立新的在留资格 “ 高度人才签证 ”，颁布高度人才满足一定积分比例后最快一年可以获得日本永驻权政策。且特例可携带申请人父母，特殊情况可携带佣人等优惠政策，所以说目前可以算的上投资日本房产的最好时机了。