库存不足、价格上涨将美国住房支付能力推至两年来最低点

根据全美房屋建筑商协会（NAHB)/Wells Fargo 住房机会指数，由于 2020 年第三季度住房可负担性继续下降，创纪录的低抵押贷款利率不足以抵消库存短缺和房价上涨的困境。

总的来说，在 7 月初至 9 月底之间出售的新房和二手房中，58.3% 的家庭可以负担得起，调整后的美国收入中位数为 72900 美元。这比 2020 年第二季度出售的房屋中收入中位数收入者可负担的 59.6% 有所下降，也是 2018 年第四季度以来的最低读数。

"虽然低抵押贷款利率和有利的人口结构有助于刺激需求，但 COVID-19 大流行引起的供应链问题加剧了库存的缺乏，导致房价上涨，" 来自佛罗里达州坦帕市的定制房屋建筑商、NAHB 的负责人 Chuck Fowke 说："飙升的木材价格在 9 月份也达到了比 4 月中旬水平高出 170% 以上的峰值，这提高了建筑成本。然而，木材价格现在呈下降趋势，这对潜在的购房者来说是个好消息。"

"6 个月的房屋供应量被认为是正常的供需平衡，而这一数字自 7 月以来一直在 4 个月以下运行，给房价带来了上涨压力，"NAHB 首席经济学家罗伯特 - 迪茨说："随着建筑商加大生产力度，在家工作的趋势有助于市场向郊区的转变，这意味着买家有额外的市场力量去选购可负担得起的市场。"

HOI 显示，第三季度美国全国房价中位数跃升至 31.3 万美元的历史新高，超过了此前第二季度创下的 30 万美元的最高纪录。同时，第三季度平均抵押贷款利率从第二季度的 3.34% 下降 29 个基点至 3.05%，创下历史新低。

密歇根州的兰辛 - 东兰辛（Lansing-East Lansing）和宾夕法尼亚州的斯坎顿 - 威尔克斯 - 巴雷 - 哈兹尔顿（Scranton-Wilkes Barre-Hazleton）并列成为全美最实惠的主要住房市场，这两个市场人口都在 50 万以上。在兰辛（Lansing-East Lansing），第三季度售出的所有新房和现房中，89.4% 是该地区收入中位数 75,000 美元的家庭可以负担得起的。同样，在 Scrant-Wilkes Barre-Hazleton 售出的所有新房中，89.4% 是该地区收入中位数为 66,600 美元的家庭可以负担得起的。

排在前五位 的主要可负担住房市场依次是宾夕法尼亚州的匹兹堡、宾夕法尼亚州的哈里斯堡 - 卡利斯尔和纽约州的奥尔巴尼 - 切内克塔迪 - 特洛伊。

同时，坎伯兰 - 马里兰州 - 西弗吉尼亚州被评为全美 最实惠的小型市场，第三季度售出的房屋中 96.2% 是收入中位数为 5.75 万美元的家庭可以负担得起的。与坎伯兰一起位居榜首的小型市场包括俄亥俄州的惠灵、俄亥俄州的利马、纽约州的宾汉姆顿和密歇根州的门罗。

加州旧金山 - 红木城 - 南旧金山是全美 最不实惠 的主要住房市场。在那里，第三季度售出的房屋中，只有 9% 是该地区收入中位数 130,900 美元的家庭能够负担得起的。

处于可负担性排行榜底部的其他主要都市都在加州。按降序排列，它们包括洛杉矶 - 长滩 - 格兰代尔；阿纳海姆 - 圣安娜 - 伊尔文；圣地亚哥 - 卡尔斯巴德；以及圣何塞 - 桑尼瓦尔 - 圣克拉拉。

五个最不实惠的小型住房市场 也都在金州。处于可负担性排行榜最底层的是萨利纳斯，第三季度售出的所有新房和现房中，有 10.9% 是该地区收入中位数 75,800 美元的家庭可以负担的。

按降序排列，其他处于可负担性最低的小市场包括 Merced、Santa Cruz-Watsonville、San Rafael 和 Napa。