美国 3 月待售房屋销量再次下滑

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，2022年3月美国待售房屋销售量下降，标志着连续五个月的合同活动都在下降。

从月度来看，只有东北部的合同签署量有所增加，而美国其他三个主要地区的交易量都有所下降。所有四个地区的合同活动同比都有所下降。

3月份的销售指数，即基于合同签署的房屋销售前瞻性指标，下降了1.2%至103.7。与去年同期相比，交易量下降了8.2%。100的指数相当于2001年的合同活动水平。

NAR的首席经济学家Lawrence Yun说："合同签署量的下降意味着多重报价将很快消散，取而代之的是更加平静和正常化的市场。"就目前的情况来看，抵押贷款利率的突然大幅上涨减少了符合条件的购房者的数量，这也随之降低了购买活动。

"购买房屋的愿望仍然存在，但财务能力已成为一个主要的限制因素。"

Yun预计，到第四季度，30年固定抵押贷款利率将达到5.3%，2022年抵押贷款利率将平均为4.9%，到2023年将达到5.4%。

他预测2022年的通货膨胀率平均为8.2%，尽管在今年下半年将开始缓和到5.5%。

截至2022年3月，较高的抵押贷款利率和持续的价格升值已导致抵押贷款支付额同比增长31%。

"今年的整体现房销售看起来比去年的热销速度下降了9%，"云说："在全国范围内，房屋价格没有下降的危险，但价格上涨将稳步减速，因此2022年的房屋价格中位数可能比去年增长8%。"

虽然现有房屋和新房屋的成本已经飙升，但租赁物业的月付款也出现了跳跃，Yun说这一转变将导致更多的租房者探索所有权。

"快速上涨的租金将鼓励租房者考虑买房，尽管较高的抵押贷款利率将带来挑战，"Yun说："尽管如此，强劲的租金增长将导致多户住房开工的繁荣，今年将有超过20%的增长。"

他预测2022年的失业率将平均为3.7%，并估计国内生产总值将增长2.8%。

随着抵押贷款利率的上升，Yun补充说，尽管目前库存紧张的情况下，单户住宅建筑商将更加谨慎，他说："我预计这将导致对建筑业的促进作用低于5%。"

3月待售房屋销售区域细分

• 按月计算，3月份东北地区的PHSI增长4.0%至89.3，比一年前下降了9.2%。在中西部地区，该指数上个月下降了6.1%至94.7，比2021年3月下降了4.8%。
• 南方的待售房屋交易量下降0.9%，3月份的指数为125.8，比2021年3月下降9.5%。西部地区3月份的指数下降了0.2%，为89.8，比上年同期下降了8.4%。