投资泰国房产，这些知识要了解清楚

初去泰国投资房产，投资者需要对泰国的基本情况了解清楚。

一、泰国可以投资哪些房产？

1. 公寓：交通便利，通常位于市区，主干道旁，居住设施齐全，房屋维护良好；

2. 别墅：舒适、轻松、更划算，还可以出租和创收；

3. 土地：尽管泰国法律禁止外国人拥有土地，但注册公司仍有可能购买土地。

二、投资和购买房产时应该注意哪些问题？

1. 调查地契：在购买房产和签订合同之前，有必要核实卖方对土地是否拥有明确合法的所有权。

2. 审查合同：卖方会准备好购房合同，合同的内容与国内相似。因为购买合同是卖方写的，所以您可以就合同的条款进行审阅。合同中会规定竣工日期和相应的延迟施工对策。还有关于没有及时支付房价的条款。

3. 合同签订：双方公平，支付房款的时间表也将在合同中写明，首付款通常为 20-30%。

4. 资金转账：作为在泰国购买房产的外国人，必须解决的问题是资金从海外转到泰国。转移的资金都是外币，如美元，由泰国银行兑换成泰铢。
泰国银行将资金兑换成泰铢，存入当地银行账户。泰国银行将签发一份外汇表格以确认交易成功。银行只有在金额超过 20，000 美元时才会签发此表格。

5. 房产开发商：当你从股票市场购买股票、债券或基金时，你通常会调查公司的运营和财务状况，投资泰国房产也一样。

此外，你还可以看看开发商的其他项目和建设，它们是否能按时完成等。还有一些人专门去泰国实地考察。事实上，这一步也是有必要的。如果你在泰国买了一栋房子很长时间，你也可以去考察看看房产附近的环境和生活氛围。如果是投资，你可以关注它是否靠近地铁站，附近是否有办公楼。

三、投资者需要关注泰国政府的哪些政策趋势？

1. 进一步对外开放

早在几年前，巴育政府就提出了一项 20 年国家发展战略，后来扩展到泰国 4.0。“泰国 4.0”政策是通过竞争力、包容性和绿色增长引擎，推动泰国从劳动密集型低技术产业向高技术高附加值产业转型。泰国东部经济走廊已经建立。泰国政府还颁布了《东部经济走廊法》，并提供相关资金鼓励跨境投资。

2. 市场政策

跨国公司的聚集必然会带来大量的外籍人士。这些高薪人士有足够的消费能力来追求更高的生活质量。交通便利、配套设施完善的优质公寓将成为他们的首选。俗话说，有需求就有市场。对投资于跨国公司集中的这些地区的高质量公寓的需求正在上升。

3. 中泰建交

互联互通，与大国深入合作。当今世界，合作共赢是王道，合作共赢必然涉及中国。从中泰铁路一期工程即将竣工，到中国为泰国三大机场的高铁项目提供技术支持，中泰合作日益深化和密切。如果《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP) 谈判成功，那泰国与中国及世界主要国家的合作将进入一个新阶段。

4. 旅游业繁荣

大量游客意味着给餐饮业和酒店业带来繁荣，给各种服务业带来活力。与此同时，游客将为泰国房产行业注入源源不断的商机。