新加坡公寓转售价格在 9 月份小幅上涨，成交量再次下降

数据显示，新加坡非有地私人住宅的转售价格在前一个不景气的月份后于 9 月份小幅上涨，但销量较 8 月份进一步下降。

9 月份公寓整体转售价格较去年同期上涨了 0.8%。 所有地区的价格也逐年上涨：核心中部地区（CCR）的增幅最大，为 1.8%，其次是郊区或中部地区（OCR）的增幅为 0.6%，城市边缘或中部地区其他地区（RCR）的价格上涨了 0.2%。

公寓的整体转售价格也逐月小幅上涨，较 8 月份上涨了 0.2%，价格与 7 月份持平。

在第三季度，转售价格指数的平均值比上一季度下降了 0.6%。相比之下，城市重建局（URA）对其第三季度非有地私人住宅价格指数的快速估算却朝相反的方向发展 - 与第二季度相比增长了 1.7%，继续保持了稳定的价格回升。

二级市场的价格下降趋势意味着一级市场的价格将大幅上涨，从而导致整体住宅房地产价格指数的增长。

螺号网预计，随着新住宅项目以新的基准价格推出，初级和二级市场的价格脱钩预计将在 2020 年继续。预计 2019 年全年私人住房总体价格指数将同比增长 2% 至 2.5%，而转售​​价格也将增长，但同比略微增长 1% 至 1.5%。

就销量而言，9 月份转售了 743 套公寓，比 8 月份的 754 套下降了 1.5%。

这是连续第二个月下降，8 月的销量下降了 13.6%。 转售交易数量在 9 月（2015、2016、2017、2018）都有所下降，但在 10 月（2015、2017、2018）都有所上升，呈现出了季节性的周期变化。

今年 9 月转售量同比增长了 8.5%。

销量也保持健康，比去年 9 月开始的过去 12 个月内转售的 706 个单位的平均值高 5.2%。

新加坡房产在 2018 年 7 月实施降温措施之后，从 2018 年第 3 季度开始，交易量有所增加。2019 年第 3 季度的公寓转售总量可能达到 2,378 套，超过 2019 年第 2 季度进行的 2,336 笔交易但 2019 年第三季度的数量仍低于去年第一季度和第二季度的数量，2018 年第一季度和 2018 年第二季度分别转售了 3,742 套和 4,302 套。

9 月的公寓转售量大部分来自郊区或 OCR，占郊区交易的一半以上（53.1%）。城市边缘或 RCR 占总量的 28.2%，而 CCR 占 18.7%。

上个月转售的两个最昂贵的公寓单位位于 CCR，易手价格为 3200 万新元。其中一个位于二十一安格利亚公园（Angleia Park），交易价格为每平方英尺 4,146 新元，而另一个位于 Orchard-By-The-Park 公园 3 号，以每平方英尺 4,638 新元的价格转售。

在 RCR 中，转售最昂贵的单位是在吉宝湾的加勒比海地区，价格为 630 万新元。同时，OCR 的最高成交价为 350 万新元，是文华花园的一个单位。

9 月份，整体交易中值超过 X 值（TOX）负 10,000 新元，这意味着买家为转售产权公寓支付的金额少了该金额。8 月，TOX 的亏损额也为 10,000 新元。

最高的 TOX 中值记录在 9 区的乌节和河谷，正值 54,000 新元。其次是第 10 区的东陵，荷兰和武吉知马，TOX 为 30,000 新元。

最低的 TOX 中值出现在第 12 区的马里士他和大巴窑，为负 45,500 新元，其次是第 5 区的 Buona Vista，西海岸和金文泰，负 4 万新元。