奥斯汀预计将成为 2021 年美国最热门住房市场

Zillow 研究预测，德克萨斯州奥斯汀将在 2021 年成为美国最火爆的住房市场，领衔的主要是太阳带城市的名单，预计将比全国大型沿海市场更快继续升温。

根据 Zillow 最近调查的一个经济学家和房地产专家小组的调查，这个蓬勃发展的德克萨斯州目的地将领衔阳光明媚、价格相对实惠的都市地区 -- 凤凰城、纳什维尔、坦帕和丹佛 -- 的阵容， 这些地区最有可能在房屋价值增长方面超越全国。

Zillow 房价预期调查由 Zillow 主办，Pulsenomics LLC 每季度进行一次，由经济学家、投资策略师和房地产专家对美国房地产市场进行预测。第四季度的调查还询问了他们对 2021 年 20 个大型市场的房屋价值增长与全国的预期。

84% 的受访者认为奥斯汀的价值将超过全国平均水平，而认为其表现会更差的仅有 9%。凤凰城以 69% 的比例位居第二，其次是纳什维尔（67%）、坦帕（60%）和丹佛（56%）。11 月，外地搜索者对奥斯汀 Zillow 待售房源的页面浏览量比 2019 年增长了 87%。

与近年来引领房屋升值行列的昂贵的沿海地区相比，排名前五位的都市都是经济实惠的选择，为希望利用低抵押贷款利率购买第一套房屋的千禧一代提供了条件。前五名大部分都是阳光明媚的地方。根据美国国家航空航天局（Nasa）在《华盛顿邮报》上分析的数据，在这些 MSA 中拥有最大城市的五个县中，有四个县的日均日照量都排在美国连片县的前三分之一。纳什维尔的所在地戴维森县排名仅在中线以下。

"疫情并没有颠覆房市，而是加速了我们看到的 2020 年初的趋势，"Zillow 高级经济学家 Jeff Tucker 说："这些阳光地带目的地是移民磁铁，这要归功于相对实惠的、适合家庭的房屋、繁荣的经济和阳光明媚的天气。创纪录的低抵押贷款利率和对生活空间的需求增加，再加上千禧一代购买第一套住房的激增，在可预见的未来，那里的房价将保持强劲。"

得益于 COVID-19 疫苗的推广和更好的治疗方法，经济前景的改善被认为是 2021 年房市最大的利好，其次是千禧一代首次购房的持续强劲。事实证明，这在 2020 年是一个强大的需求驱动力，预计将在未来几年内持续存在。

德州奥斯汀在去年的调查中被预测为最热门的市场，事实证明这是真的。到 2020 年 12 月中旬，奥斯汀大都会区的房屋挂牌价中位数同比上涨了 23.6%-- 是美国 50 个最大市场中涨幅最大的。

"在大流行期间，我认为在纽约和旧金山等城市，很多人把工资的很大一部分花在租金或抵押贷款上，他们开始能在家工作，于是突然有了别的选择。同样的资金在在南方可以获得更好的房子，那里气候更好，而奥斯汀从美食场景到户外活动和现场音乐，应有尽有。"The Agency Texas 的首席执行官 Thomas Brown 说："这些因素将在 2021 年继续吸引人们进入奥斯汀市场。"

82% 的受访者表示，昂贵的沿海城市预计将低于全国平均水平， 纽约在 2021 年将出现低于标准的增长。旧金山（77%) 和洛杉矶（67%) 排在 20 个城市名单的末尾。

29% 的小组成员分别将供应紧张和负担能力问题列为最大的逆风。

"虽然预计今年美国住房格局变化的大部分地区都会出现持续的顺风，但某些人口密集的高价房地产市场却面临着普遍的逆风，"Pulsenomics 的创始人 Terry Loebs 说："相应地，纽约、旧金山和洛杉矶等沿海城市内的房屋价值升值率预计将从去年的显著水平有所下降。"