亚洲投资额创历史新高

随着更多的投资者涌入房地产市场，今年亚洲的投资额创下了历史新高。 

螺号网最新的全球资本流动研究显示，第二季度亚太地区房地产交易额达到 420 亿美元，比 2017 年同期增长 26%。2019 上半年的交易额为 810 亿美元，比去年同期增长 29%，是有记录以来的最高水平。 

亚太地区的交易制定步伐领先于其他世界地区，后者从早先的周期性低迷开始复苏。亚太地区的增长对全球销量产生了影响，2018 年上半年增长了 13%，达到 3,410 亿美元。该总数比 2017 年增长 13%，是自 2007 年以来最好的上半年表现。

亚太地区的交易量增长受到 “ 澳大利亚和日本等发达市场的持续周期性复苏以及发展中市场的低基数长期增长 ” 的推动，上半年，几乎所有亚太地区最大的市场都实现了投资正增长，其中韩国和澳大利亚成为了表现最佳的国家，与 2017 年相比，平均平均增长率达到 110%。尽管第二季度出现两位数的下降，由于今年的强劲开局，中国和日本的整体活动分别增长了 3% 和 7%。

然而，最大的增长潜力来自更加不成熟的市场，在这些市场中，许多因素（例如缺乏透明度）正在阻碍投资。 

亚洲许多市场都为房地产作为投资类别的长期增长提供了很多积极因素。例如，印度、印度尼西亚和越南分别拥有 13 亿、2.61 亿和 9300 万人口，中产阶级不断壮大，城市化进程迅速，人口年轻，房地产行业透明度不断提高。

比如说越南就继续着吸引外国投资者对房地产市场各个领域的浓厚兴趣。由于购买力的提高，消费者零售支出的增长以及城市人口的增长和年轻人口的增加，最近越南市场变得越来越有吸引力。此外，螺号网注意到，越南正在迈向下一阶段的透明度过渡期。越南现在具有继续向前迈进并充分发挥其未来可持续发展潜力的潜能。

发达的亚太市场，特别是澳大利亚和日本，已经吸引了来自该区域内外的大量跨境资本，而且每个市场的周期似乎都在进一步发展。

尽管利率适度上升，螺号网认为优质房地产的收益率还有进一步上升的空间，因为在整个当前周期中，收益率似乎更多地取决于市场基本面而不是利率。凭借亚太地区积极的基本面，它理应具有最佳的业绩表现和吸引更多投资的前景。