新西兰的房价比美国和英国还要高

由于受疫情和低利率，新西兰房地产市场目前 异常 "火爆"。现在在伦敦或旧金山买房都比在奥克兰便宜。

奥克兰的房屋价格是人们收入中位数的 5.1 倍，目前只有香港、温哥华和悉尼的房屋价格能高过奥克兰。

新西兰市场上的房屋数量处于历史低位，开发商急于推陈出新，以满足市场需求。

根据一份新的重要报告，新西兰的房价已经变得 "贵得离谱"。

刚刚发布的 2020 年人口统计学调查报告将 8 个国家 301 个住房市场的房价中位数与家庭收入中位数进行了比较，将新西兰的每个城市都列为严重无法负担的城市， 房价超过家庭收入中位数的 5.1 倍。

新西兰倡议组织的首席经济学家、今年报告前言的作者 Eric Crampton 博士说，在主要的住房市场中，只有香港、温哥华和悉尼比奥克兰更难以负担，奥克兰现在的房价中位数是家庭收入中位数的 10 倍。"多伦多、伦敦，甚至旧金山都比奥克兰略微便宜些。" 他说。

在惠灵顿，中位数倍数增加到 7.7，而基督城的住房成本是家庭收入中位数的 5.8 倍。达尼丁的中位数倍数为 8.1。

新西兰房地产协会（REINZ）的最新数据支持了这一失控趋势。 年价格增长 19%，将 12 月的房价中位数推至 74.9 万新西兰元（366 万人民币）的新高，而全国可供出售的房产总数则降至历史最低。

REINZ 的首席执行官 Bindi Norwell 表示，11 个地区和 27 个区所取得的中位数价格创下历史新高是 "我们过去几个月所看到的模式的延续，凸显了全国各地的住宅房市场是多么的强劲"。

"我们的库存水平只有 2018 年 12 月时的一半，对于想要购买的人来说，只是没有足够的选择，" 诺威尔补充道，这种缺乏选择和高水平的信心也导致房产以 17 年来最快的速度出售。当你把利率创下历史新低的事实加入到方程式中时，这意味着人们更愿意竞争以确保他们想要的财产。"

虽然 2018 年 8 月新西兰收紧了对外国公民拥有房产的规定，但外国房产投资者在新西兰仍有一些机会。根据 REINZ 法律部门的规定， 海外投资者可以在大型开发项目中购买已获得豁免证书的公寓 ，而不需要同意。如果一个开发项目没有豁免证书，或者他们想购买的公寓超过了豁免证书 60% 的限制，外国人可以申请一次性同意。他们不能住在公寓里，必须在海外投资办公室规定的时间内转手出售。

莱坊亚太区住宅部主管维多利亚•加勒特（Victoria Garrett）同意新西兰市场 "火爆"。"特别是新房销售非常迅速，尤其是计划外项目。在拍卖会上，75%-80% 的清盘率非常强劲，而在二级市场上，大部分房产都是脱销的。" 她说。

加勒特注意到，海外买家的兴趣很浓厚，但目前 "转化率不高"。

"我们仍然看到来自中国、新加坡和香港的询问，但这些买家在决策上比本地买家更犹豫，"Garrett 说。她认为人们想去看房，并利用这段时间对市场进行观察。"我们相信有很多人在等待，一旦边境再次开放，就会有很多资金投入。"

然而，新西兰本地中介 Bayleys 的销售量持续上升，包括对外国人的销售。

Bayleys 新西兰公司住宅项目全国总监 Suzie Wigglesworth 报告说，非计划内开发项目的销售信心和需求持续增长。"市场正在以疯狂的速度运作，市场上的买家比存量多，" 她说。

"春夏两季向来以房地产最繁忙的销售期著称，但由于今年的各种因素，如外籍人士回国、资金投向房产而非国际旅游、利率创下历史新低等，住宅市场的交易效率很高。"

不过，国内需求如此强劲，选择可能有限。Garrett 列举了新西兰市场 "现象级" 表现背后的两个关键驱动因素。

"疫情让人们重新评估他们的度假地点 -- 他们对再次飞行感到紧张，" 她解释说："新西兰有很多好玩的东西，- 滑雪、海滩、远足，不用远距离出行就可以享受不同类型的假期。"

加勒特继续说，销售情况非常好，以至于目前没有度假屋可用。一个例子是一家在北岛沿海城市科罗曼德尔拥有土地的开发商，在疫情之前，他们的海滩附近的地块几乎无人问津，却在最近几个月已经卖光了 60 块地，新西兰人可以在这里建造他们梦想中的第二家园。

"由于需求增加，开发商更注重让新项目通过规划许可，以免错过机会。" 她说。

至于目前居住在海外的新西兰外籍人士，这场大流行可能会让他们对这一决定有所了解。

"如果外籍人士曾在没有外部空间的小公寓中经历过封锁，他们可能会质疑自己是否还想这样做，" 加勒特说："他们可能更喜欢家乡的生活质量，而不是再与家人隔绝。"

莱坊这些年也看到了许多中国人大举迁往新西兰，自从疫情发生后，英国和美国的人也对新西兰产生了兴趣。

"作为一个居住地，新西兰符合很多条件。从学校教育和福利的角度来看，它非常有吸引力。" 她说。未来移民的容易程度 "是另一回事"，Garrett 补充道。"这将是有趣的，看看如何发挥作用。"

与此同时，新西兰倡议的 Eric Crampton 博士认为，解决方案是建造更多的住房。

"新西兰根本没有足够的住房，" 他说："虽然全球货币政策对疫情的反应全面提高了资产价格，但许多住房市场仍然是负担得起的。当量化宽松政策与新房供应限制相撞时，房价就会竞相上涨。"

确保有足够的土地被规划为新的公寓塔楼、梯田式住房和绿地小区，是恢复住房可负担性的唯一途径，Crampton 补充道："这需要更好的方式来为实现城市发展的基础设施提供资金，并鼓励议会将增长视为一个值得欢迎的机会，而不是需要限制的成本。"

459,000-1,000,000 新西兰元可以买到什么样的房子？

皇后镇 Hylton Park Residences 的一个 43-98 平方米的单位。这些一到三居室的公寓可供外国买家购买，俯瞰皇后镇的 Warren 公园，步行到市中心不到 8 分钟。这些公寓具有 Airbnb 出租的潜力，或者仅仅是皇后镇最喜欢的山脉之一附近的一个极好的滑雪休闲场所，适合短期或长期居住。2021 年开始施工。

64 万 -200 万新西兰元能买到什么样的房子？

位于奥克兰中心的 The CAB 的公寓，从一室一厅（45-56 平方米）一直到整层的顶层公寓和次卧（247-494 平方米）。 该项目经政府批准面向海外买家 ，位于奥克兰市的文化中心，位于一个提供娱乐、咖啡馆和餐馆的生活区内。预计将于 2021 年最后一个季度竣工。