印度经济放缓，房产市场疲软，租金收益率较低

在经济发展放缓的情况下，印度的住房市场仍然疲软，房屋销售和住宅建设下降。除了海得拉巴（Hyderabad）的价格在 2019 年第二季度中有惊人的两位数增长外，其他主要城市的价格基本持平。此外，印度的经济增长缓慢，破坏了其房地产市场。

一、房价涨幅下降。

在 2017 年和 2016 年分别同比增长 3%，2016 年 6.4%，2015 年 5.6% 和 2014 年 1.1% 之后，印度 50 个城市的综合房价指数在 2018 年期间增长了 3.9%。

二、市场需求低迷，房产销量下降。

螺号网统计后发现，在 2019 年第二季度，印度 9 个主要市场（包括艾哈迈达巴德，班加罗尔，金奈，古鲁姆，海得拉巴，加尔各答，孟买，诺伊达和浦那）的房屋销量下降了 10.8%，销量只有 71,957 套。 

诺伊达 的需求降幅最大，2019 年第二季度的销量同比下降 56% 至 3,304 套，其次是 艾哈迈达巴德 （-36%）， 班加罗尔 （-17%）， 孟买 （-14%）和 金奈 （-2%）。

相比之下， 古鲁姆 （同比增长 32%）， 海得拉巴 （10%）， 加尔各答 （10%）和 浦那 （5%）的房屋销售有增长。

孟买和浦那是印度的两个最大的市场，分别占该国前 9 个城市总销售额的 31% 和 21%。

2019 年第二季度，已竣工项目的总住房销售量同比增长 18.5% 至 13,378 套，而仍在建设中项目的房屋销售同比下降 15.5% 至 58,579 套。

在最近宣布的预算中，政府还将可负担住房的房屋贷款利息部分的扣除额提高到 350 万卢比，这将引发对刚需房屋的新需求。如果销售恢复，库存也将减少。

三、住宅建设暴跌

住宅建设一直正在下降。 在 2019 年第二季度，仅推出了 37,852 套住房，比去年同期下降了 47.4%。除了古尔格拉姆（Gurugram）以外，2019 年第二季度其他城市的住宅供应量都有下降。

• 艾哈迈达巴德（Ahmedab​​AD） 遭受的损失最大，2019 年第二季度的发布量同比下降 89%，从 2018 年第二季度的 7,499 套降至 824 套。
• 在 孟买 ，发布量同比下降 62% 至 8,757 套。
• 在 海得拉巴 ，2019 年第二季度的发布量同比下降 56% 至 2,416 套。
• 在 诺伊达 ，发布量同比下降 52% 至 1,835 套
• 在 浦那 ，发布量同比下降 42% 至 8,528 套
• 在 班加罗尔 ，发布量同比下降 41% 至 5169 套
• 在 钦奈 ，发布量同比下降 32% 至 2,374 套
• 在 加尔各答 ，发布量同比下降 30% 至 2,004 套
• 古鲁姆 是一个例外，2019 年第二 季度的发布量同比增长 130% 至 5,945 套

统计显示，2019 年第二季度印度前 9 个城市的未售出库存总量较去年同期下降了 12%，至 797,623 套。

同样，总体库存积压从上一年的 33 个月降至 2019 年第二季度的 30 个月。海得拉巴的存货余额为 15 个月存量最低，而诺伊达的存货余额为 41 个月，存量最高。

四、印度房产租金收益率很低。

印度的租金收益率很低。

• 在孟买南部，平均租金收益率为 2.4% 至 2.5%。
• 新德里的租金收益率仍然很差，介于 2.9% 和 3.2% 之间。
• 班加罗尔的收益率较高，介于 3.3% 至 4.0% 之间，但仍远低于 2007 年的收益率（7.2% 至 10%）。

如果印度房地产市场的定价合理，那么租金收益率应该接近于借贷成本。相反，孟买（例如）的租金收益率约为 2% 至 3%，而贷款利率约为 9% 至 10%。

五、印度的房产政策对海外购房者并不友好。

在印度的外国居民无需印度储备银行的批准即可在印度购买不动产，但前提是，需要在印度居住。一旦他印度居住，外国居民便享有与其他居民一样的权利。但是，巴基斯坦，孟加拉国，斯里兰卡，阿富汗，中国，伊朗，尼泊尔或不丹的公民没有这种自由。另外， 在印度境外居住的非印度裔外国人不能在印度购买任何不动产。 除非外国人满足一个财政年度 183 天的居住要求（旅游签证持续 180 天），否则在印度拥有财产是非法的。 以旅游签证购买财产也是非法的。

此外，不能以一名有资格人士和一名无资格人士的名义共同购买房产，这意味着非居民印度人（Nri）或印度裔外国人（Pio）不能与外国人共同购买财产。