美国：为什么公寓式酒店是短期租赁的下一个大趋势？

24 小时入住登记，可以公共使用的厨房，公共空间，这些便利让公寓式酒店在美国越来越受欢迎。

由于其受欢迎程度，短期租赁物业成为对房地产投资者很有吸引力的选择。在房地产投资组合中添加短期租赁物业是一个很好的策略，不仅可以增加现金流，为未来的房地产投资提供更多资金，而且能优化投资组合。

投资者面临的最大挑战是，美国全国各地的地方政府都通过立法禁止或严重限制短期租赁。但，短期租赁行业的新趋势 -- 公寓式酒店，将为那些希望经营合法和盈利的短期租赁的投资者带来改变游戏规则的机会。

一、短租房的挑战与机遇

在美国投资这种类型的房产主要有三种途径：

方案一：买下一处房产，主要用作度假屋。

方案二：将住宅作为短期出租，赚取收入，抵消开支。主要住宅短期出租有两种类型：

在旅行或居住在其他地方时，将整栋住宅出租。
持续转租房屋的一个区域，无论是主屋的一个房间，还是车库或地下室的附属住宅单元（Adu）。

方案三：购买了一处房产，打算只用于通过短期出租创收。

方案三往往是最吸引房地产投资者的，但在大多数城市很难或不可能实现。在丹佛，对那些只以收入为目的经营短期租赁的投资者有严厉的打击。在丹佛只能把主要住所作为短期租赁。但公寓式酒店就另当别论了。

二、为什么选择公寓式酒店？

公寓式酒店是一种混合型物业，由个人拥有的公寓单元组成，但经营方式就像酒店一样，因此它们不受适用于住宅短期租赁的相同法律的约束。旅行者可以从管理公司租用单位，就像他们预订酒店房间一样，他们在度假租赁和酒店的设施方面得到了 "两全其美"-- 例如完整的厨房、客厅、家政和礼宾服务，以及进入健身房、餐馆或零售空间。

投资者和短期租客对这类房产的需求都很高，一直在增加。一个经纪人在 10 月份将丹佛公寓式酒店的单位挂牌，两个月内，就卖掉了所有的单位。

对于那些已经攒够了首付的新投资者来说，公寓酒店是一个很好的机会，他们希望购买第一套房产。他们不需要在郊区买一栋需要几十年才能升值的房子，而可以花同样的钱买一套可以合法地用作短期出租的房产，立即产生收入。有了这笔现金流，他们就可以开始为下一个投资物业储蓄，并不断增加他们的投资组合。

三、对短期租赁的持久需求

多年来，短期租赁市场的发展势头一直很好。2018 年，美国消费者在 Airbnb 上的消费超过了在希尔顿及其旗下品牌上的消费。Airbnb 占当年消费者住宿总支出的近 20%-- 约 30% 的增长，而包括 VRBO 和 virtualrentals.com、旅游预订网站 Expedia 旗下的 HomeAway 则占据了 11% 的份额。

即使疫情扰乱了旅游行业的秩序，度假租赁市场仍然保持着强劲的发展势头。许多旅行者选择租赁私人住宅，而不是预订酒店房间，以获得更大的空间、隐私和安全。

根据数据分析公司 STR 的研究，在疫情发生之前，短期租赁行业在前五年的总增长率为 300%。现在，短期租赁业的反弹速度比酒店更快，显示出更高的入住率，而且每间可用房间的收入也越来越接近达到前一年的水平。

四、选择投资物业的技巧

如果你决定投资公寓式酒店的短期租赁物业，这里有四个入门的技巧。

1. 选择一个需求量大的地点。当人们预订短期租赁时，他们通常希望在一个很酷的社区，最好步行距离范围内有餐饮和零售店。

2. 优先考虑良好的 HOA 条件。在投资前核实 HOA 条款和费用。一个短期出租的房产，如果缴纳高额的 HOA 费用，会减少收益，而且严格的规定，比如禁止养宠物，可能会限制吸引客人的能力。

3. 计算维护费用。短期租房一般比长期租房需要更多的维护费用。为磨损做预算，并假设每年都需要修理和更换家具、电器和其他设施，以使租金达到标准。

4. 检查当地的法律。每个城市和县都有自己对短期租赁的限制和准则。一定要向当地政府咨询，确保按规则办事。