全球资本涌入金边房地产市场

近几年来，来自在我国、日本等国家的投资者争相涌入柬埔寨，推动了房地产行业的快速发展趋向。

根据土地规划和建设部的报告，今年 8 月，柬埔寨新增建设项目 418 个，投资同比增长 57.2%。

目前，金边市场上有 20，000 多个公寓单元，包括在建公寓项目。预计将有 60，000 多台进入市场，供应量每年增加约 10，000 台。2000 年至 2019 年，新建单位超过 15 万，平均每年新建单位超过 2 万。据观察，在过去的两三年里，当地人，尤其是新婚夫妇，已经开始购买公寓。

近年来，柬埔寨迎来的外国直接投资项目越来越多。事实上，柬埔寨发展理事会（CDC ) 报告称，今年上半年，柬埔寨批准了 153 个新的投资项目，合同投资额合计 50 亿美元，创造了 16 万 7330 个工作岗位。柬埔寨的建筑业和房地产业也在迅速发展，目前正在吸引国内外投资者的投资兴趣。近三年来，柬埔寨有很多中国投资者投资兴业。他们的主要投资领域有公寓、酒店、旅馆、商业大楼、购物中心、工厂等。

2000 年至今年 8 月，土地规划和建设部批准建设项目 46548 个，总面积 1.25 亿平方米，累计投资 470 亿美元。许多因素确保柬埔寨的土地价格继续上涨。专业人士强调，这种关键要素包含：国外对外直接投资日渐提升、基础建设的健全推动市场的需求提升，及其政冶平稳等要素。

众所周知，柬埔寨经济多年来一直保持着 7% 以上的年增长率。今年的国内生产总值增长率预计约为 7.1%，2020 年预计约为 6.8%。另一方面，与泰国、韩国、台湾、菲律宾、越南和马来西亚等亚洲国家相比，柬埔寨的地价仍然相对较低。国际投资者认为，柬埔寨还需要 30 年才能建成像新加坡等国际金融中心。相信，随着柬埔寨国民经济和社会发展的持续增长趋势，柬埔寨的地价将会继续上涨。

随着首都居民生活方式的变化，特别是年轻一代生活方式的变化，房地产业界人士表示，在未来 5 至 10 年内，人们对公寓的需求会增加。相关房地产权威专家表示，与传统式住宅对比，金边现阶段对公寓楼的要求相对性较低。然而，根据 vtRustAssessment 的报告，在未来 10 年，由于城市将不再有开发商建造传统经济适用房的空间，城市居民将会发现在城市地区很难找到经济适用房，他们的生活方式也会随之改变。这一发展趋势将使大家对公寓楼的需要量增加，逐步推进市区酒店式摩天大厦总数的提升。该报告预测，到 2030 年，金边将提供至少 30 万套公寓。