美国：2021 年可能为房地产投资者带来巨大机遇

没有人能够预测到 2020 年的疫情及其对全球房地产市场的影响。那么，2021 年将会发生什么？房地产市场过山车会继续吗？每个细分市场都不同。

疫情对住宅和商业市场产生了深刻的不同影响。在 2021 年，这两个市场的不同趋势似乎可能会继续下去，分别为不同类型的投资者创造独特的机会。

一、2021 年住宅房地产市场预测

2020 年，全美最热门的房地产市场的住宅房地产突然出现了下滑。 在经历了多年的增长之后，纽约市、旧金山和许多其他城市地区的交易量和房产价值都出现了下降。 人们涌向郊区，尤其是有了孩子的千禧一代，在很大程度上造成了这种变化。

2021 年，郊区的增长可能会继续。在这里，重要的是要记住，即使在疫情前，许多年轻家庭已经在购买面积较大的郊区住宅。但这并不意味着在城市生活已经结束。

城市人口外流可能会放缓，到第三或第四季度，我们可能会看到与 2020 年相比，交易量有所增加。只要城市市场的竞争仍然不那么激烈，我们可能会继续看到买家入手的机会，包括以前可能发现这些市场遥不可及的首次购房者。这些买家可能从库存增加中受益。

最后，无论人们决定在郊区争夺房屋还是寻找市中心的折扣，2021 年的利率似乎都可能保持在低水平。 所有这些对住宅买家来说都是好消息。郊区卖家也可能会继续受益于其房产价值的飙升。

二、2021 年商业地产市场预测

在商业地产方面，2021 年可能会成为更加动荡的一年。对于风险承受能力强的投资者来说，这也可能是收获巨额利润的一年。

在大流行之初，许多商业业主利用了豁免贷款支付。随着优惠活动的结束，但远程工作和对面对面活动的限制仍在继续，与去年这个时候相比，商业空间的需求仍然很低，并且似乎可能在整个 2021 年都保持低迷。这种情况对商业业主来说是个坏消息。同时也势必为投资者创造不可思议的入手机会。

由于越来越多的商业空间仍然空置，越来越多的业主将急于变现，这意味着价格会更加优惠。 较低的租赁价格也将使持有商业地产的吸引力下降。对于投资者来说，2021 年可能会提供一个千载难逢的机会来建立一个强大的商业地产组合。但这带来了一个明显的问题。在商业空间需求下降的情况下，现在真的是投资的好时机吗？

三、商业投资者的机遇 

在房地产领域，最大的赢家是真正的开拓者。他们是愿意进入没有人想要或认为可行的领域的人。在 2021 年，购买一栋空置的写字楼似乎有悖常理，但这些空置的空间可能在明天就是黄金。

假设许多公司永久远程办公，甚至在疫情后，办公空间的需求仍将降低。不过，这并不是说写字楼会永久失去价值。许多目前空置的写字楼都位于全国价值最高的房地产市场。真正的问题是，这些建筑是作为办公空间重新开放，还是对用途重新规划。

8 月，《哈佛商业评论》发表了一篇由四位设计师撰写的关于未来办公楼的文章。他们提出，疫情后， 许多办公空间将成为多功能空间 。例如，一栋现有的办公大楼可能会被重新设计成工作空间、健身房和餐厅的组合。正如文章作者所观察到的那样，"将空间和服务分布在一片房地产中" 并不新鲜。这种情况在酒店业已经发生了十多年，例如常见的短期商业租赁。大流行后，这种趋势有可能扩大。

另一种可能性是，在疫情后，至少有一些写字楼将被重新改造为住宅楼。 然而，要想将办公楼重新用于住宅或其他商业用途，需要的不仅仅是设计师的想象力。城市规划者也需要加入进来，重新思考现有的分区细则，这些细则通常会限制不同类型的建筑在特定区域的使用方式。

只要有一点创新性、市政合作和投资者承担风险，商业地产的未来可能是光明的。随着 2021 年的到来，最大的问题是有多少投资者能够并愿意追求未来潜在的巨大机会。