为什么有些人在泰国买了房卖不出去？

投资泰国房产的不少投资者已经适应了国内比较“畸形”的房产市场，适应了快进快出一夜暴富，所以在购入泰国房产，发现没有国内好出售后，就会陷入投资失败的恐慌。今天，螺号网就为大家分析一下泰国房产不好卖的原因。

1、用国内房产市场做参照物，对泰国房产市场心理期望值过高

快放快出、靠时差信息内容差、占号转手就卖，这种状况现阶段都不容易产生。

刚买了不到一个月的房产，想倒手就赚 10 好几万的，不现实。海外房产与我们国内的房产市场是不一样的，而泰国房产更适合长期持有，快进快出这种投机心理，在泰国是肯定赚不到钱的。海外资产配置不是这么玩儿的。

2. 客观原因：泰国房产市场目前还不是二手房市场

泰国的房产市场仍然由新房主导，海外买家和本地买家都更加关注新房。整个泰国的大环境是这样的，当然，每个地区都是非常不同的，仍然有些地区的许多项目二手房交易非常火爆，如 Asoke 和蓬蓬区。总而言之：房产和地块足够稀缺的地段已经开始进入二手房市场。

大家一定要明确一点：每个国家的房产市场都必须遵循一个周期规律，那就是：必然是先有新房市场，后有二手房市场。

以曼谷的 Asoke 和蓬蓬地区为例，这两个地区不仅交通方便，而且是曼谷 CBD, 区位优势超级强大，不可替代，目前土地已经开发完了，新房也都卖完了。如果说现在有一套这两个区域的项目，闭着眼就可以入手，不过根本抢不到是真的。清盘后，想在这个区域购房的人，除二手房外别无选择。

相对而言，发达国家更早进入二手房市场，泰国则已经在路上了。给他一点时间，你不能既要高租金回报，还要快速暴涨套现。

3、项目位于当地居民聚集区

项目位于当地居民聚集区，其实限制了海外买家的购买欲望。泰国的房产市场很大一部分客户还是由外籍人士构成的，位于当地居民聚集区的房产，不容易被海外买家接受，这个选择项目的时候一定要注意考察清楚。

4. 调研不到位，买到了当地口碑极差无人问津的项目

这一点，还是要找大开发商。大开发商是质量的保证，不会出现烂尾和物业口碑太差的情况。

5、中介的业务水平：销售渠道有限，加价导致房产不容易出手

目前，大多数代理中介在与客户进行转售交易时都会这样做：在客户报出他们想要的价格后，他们会在这个价格的基础上增加不少于 3% 的佣金，这个在国内也是一样操作的。

因为大部分投资者从卖房开始就会选择同一家中介，这个思路没有问题，但是在开始选择的时候，就一定要选择靠谱的中介，销售渠道的宽窄很大程度上决定了房屋的空置时间，也直接影响着投资者的收益和回报率。

总体来讲，泰国房产投资适合长期持有，快进快出的投资方式在这里行不通，泰国房产市场不欢迎投机者。再就是选择项目的时候一定要选一家靠谱的中介，无论是项目的质量还是后期的转售服务，一个靠谱的中介都非常重要。