美国 3 月下旬房贷申请量下滑

根据抵押贷款银行家协会最新发布的截至 2021 年 3 月 19 日当周的每周抵押贷款申请调查， 美国抵押贷款申请量比一周前减少了 2.5%。

衡量抵押贷款申请量的市场综合指数经季节性调整后较一周前下降 2.5%。在未经调整的基础上，该指数比前一周下降了 2%。

再融资指数比前一周下降 5%，比一年前同一周下降 13%。经季节性调整的购买指数比一周前增加 3%。未经调整的购买指数比前一周增加 3%，比一年前同一周增加 26%。

“30 年期固定抵押贷款利率上周升至 3.36%，自年初以来已上涨 50 个基点，进而抵消了许多借款人的再融资优惠。再融资活动降至 2020 年 9 月以来最慢的速度，传统和政府申请都有所下降。”MBA 经济与行业预测副主席 Joel Kan 表示：“在疫苗加快推广和各州放宽大流行病相关限制的情况下，美国经济前景持续改善，抵押贷款利率与国债收益率同步走高。本周购房申请强劲，受寻求更多居住空间的家庭和希望进入置业的年轻家庭的推动， 购房指数连续第四周上升，比去年增长 26%。 平均购房贷款余额再次增加，既受房价增长加快，也受余额较高的常规申请增加的影响。”

Kan 补充道：“住房库存不足继续给房价带来上涨压力。随着房价增长和抵押贷款利率都延续这种上升趋势，如果新的和现有的供应没有明显回升，我们可能会看到负担能力的挑战变得更加严峻。”

抵押贷款活动中的再融资占比从前一周的 62.9% 降至总申请量的 60.9%。可调整利率抵押贷款（ARM) 的活动份额增加到总申请量的 3.2%。

联 邦住房管理局（FHA）贷款占总申请量的比例从前一周的 11.7% 保持不变。退 伍军人管理局（VA）的贷款占总申请量的比例从前一周的 10.3% 下降到 9.8%。美国农业部占总申请量的比例从前一周的 0.4% 保持不变。

30 年期固定利率抵押贷款中，对于贷款价值比（LTV）80% 的贷款，合规贷款额（548,250 美元以下）的平均合同利率从 3.28% 上升至 3.36%，同时折扣点从 0.41(包括发起费）上升至 0.42。

30 年期固定利率抵押贷款的大额贷款（余额大于 548,250 美元）中，LTV 80% 贷款的平均合同利率从 3.34% 上升到 3.40%，同时折扣点从 0.40（包括发起费）上升到 0.43。

由 FHA 支持的 30 年期固定利率抵押贷款中，LTV 80% 贷款的平均合同利率从 3.25% 上升到 3.35%，同时折扣点从 0.38（包括发起费）增加到 0.41。

15 年期固定利率抵押贷款中，LTV 80% 贷款的平均合同利率从 2.67% 上升到 2.72%，折扣点从 0.37（包括发起费）增加到 0.40。

首 5 年固定利率抵押贷款（5/1 ARM）中，LTV 80% 贷款的平均合同利率从 2.82% 降至 2.79%，折扣点从 0.30（包括发起费）增至 0.44。

贷款的实际利率较上周均有所增加，应该是造成美国 3 月下旬房贷申请量下滑的重要原因。