美国 10 月中旬抵押贷款申请减少

根据美国抵押贷款银行家协会最新发布的截至 2020 年 10 月 16 日当周的每周抵押贷款申请调查，美国抵押贷款申请量较一周前减少 0.6%。

经季节性调整后，衡量抵押贷款申请量的市场综合指数较一周前下降 0.6%。在未经调整的基础上，该指数比前一周下降 1%。

再融资指数比前一周上升 0.2%，比一年前同一周上升 74%。经季节性调整的购买指数比一周前下降 2%。未经调整的购买指数比前一周下降 2%，比一年前同一周高 26%。

"上周抵押贷款利率上升，30 年期固定利率攀升 2 个基点至 3.02%，为 9 月底以来最高。尽管利率上升，但再融资活动保持稳定，FHA 再融资申请录得 17.6% 的增长，有助于抵消其他类型贷款的下降，"MBA 经济和行业预测人员 Joel Kan 说。"今年秋季购房者的需求依然强劲，但购房申请确实减少了 2%，传统和政府购房活动都有所回落。鉴于房市持续复苏和低利率环境，购买和再融资申请与一年前相比依然强劲，分别上升 26% 和 74%。"

抵押贷款活动中的再融资比例从前一周的 65.6% 上升至 66.1%。可调息抵押贷款（ARM) 的活动份额下降至总申请量的 1.9%。

FHA 占总申请量的比例从前一周的 10.7% 上升至 11.8%。VA 占总申请量的比例从前一周的 13.4% 下降到 12.6%。美国农业部占总申请量的比例从前一周的 0.6% 下降到 0.5%。

30 年期固定利率抵押贷款中，符合规定的贷款余额（510,400 美元或以下）的平均合同利率从 3.00% 上升至 3.02%，贷款价值比（LTV）80% 的贷款，点数从 0.32（包括发起费）上升至 0.36。有效利率较上周有所增加。

巨额贷款余额（大于 51.4 万美元）的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 3.30% 上升至 3.33%，80% 贷款价值比（LTV）贷款的点数从 0.35（包括发起费）下降至 0.30。有效利率较上周有所上升。

由 FHA 支持的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率维持在 3.12% 不变，80%LTV 贷款的点数仍为 0.35（包括发起费）。实际利率与上周持平。

15 年固定利率抵押贷款的平均合同利率从 2.59% 上升到 2.61%，80%LTV 贷款的点数从 0.32（包括发起费）下降到 0.31。有效利率较上周有所增加。5/1 ARMs 的平均合同利率从 2.63% 上升至 2.86%，80%LTV 贷款的点数保持不变，为 0.58（包括发起费）。有效利率较上周有所增加。