曼谷在“全球最贵写字楼”排行榜中排名第 86 位

根据 最新的《全球优质写字楼占用成本报告》（该报告跟踪了全球 122 个市场中优质写字楼的租赁成本），曼谷以每月每平方米 1,208 泰铢的租金排名最昂贵的优质写字楼租金第 86 位，按价格增长幅度排名第 46 位。

尽管 2019 年第一季度全球经济增长疲软，但拥有优秀基础设施的写字楼产品依旧是很多被许多公司所需要。通过提供最理想的工作环境吸引人才的竞赛仍然很激烈。由于大多数城市的供应有限，办公占用成本已上升到一个新的高度。

即使空间效率和成本管理成为全球许多租户的头等大事，租金的增长仍将持续。对于办公室使用者而言，持续的挑战是如何确保高质量的空间和位置，以满足不断增长的劳动力需求，同时还要控制成本。在这种情况下，衡量空间的卓越生产率和用户体验变得越来越重要。

曼谷房产正在追随这一全球趋势。中央商务区（CBD）的一些最佳甲级建筑的租金明显高于平均水平。这些建筑物不仅位于黄金地段，而且在空调、电梯、能效和其他几个方面在技术上也优于竞争对手。

曼谷最高的租金在 盖森大厦 （Gaysorn Tower），为每月每平方米 1,500 泰铢；Park Ventures 的 租金 为每月每平方米 1,300 泰铢，EmQuartier 的 Bhiraj Tower 的租金为每月每平方米 1,250 泰铢，高于 CBD 甲级写字楼平均租金每月每平方米 1,040 泰铢。

但是，在过去的 12 个月中，增长率已经放缓，并且低于五年平均水平。一直到 2021 年，新供应量都是有限的。但是之后，新的供应将超过需求的历史增长水平。在设计、规格和便利性方面，许多新的建筑也将具有更高的标准。

办公环境的优越与否已经成为泰国许多公司吸引人才提升竞争力的一项标准，所以高标准的办公写字楼前景广阔。

不过，有多少租户愿意支付高于优质建筑平均 A 级平均水平的租金，以及这个租金的临界点在哪里，还是个未知数。但对写字楼需求的增强，势必会给泰国房产注入活力。