新加坡房地产市场有望在 2020 年保持稳定

新加坡的房地产市场在 2019 年一直保持稳定。

新加坡房产市场下半年需求增强，住宅一级销售市场表现突出。 与 2019 年 1 月至 2019 年 6 月的六个月内相比，开发商在 2019 年 7 月至 11 月的五个月内售出了 29% 的新房。

同时，新加坡城市重建局的全住宅私人房地产价格指数在 2019 年第二和第三季度恢复增长，消除了前两个季度的亏损。尽管仍采取了市场降温措施，但仍发生了这些转变。

尽管从 19 年第二季度开始，办公楼租赁市场受到商业气氛减弱的影响，但仍在进行大标题交易。

其中包括瑞银（UBS）占据了槟城路 9 号的全部 381,000 平方英尺可出租净可出租空间，以及戴森租赁了目前正在整修的圣詹姆斯电站（ST James Power Station）的全部 110,000 平方英尺的空间。

尽管甲级 CBD 写字楼的租金增长在第四季度放缓至停滞状态，到今年年底平均为每平方英尺 10.81 新元，但仍比去年同期的每平方英尺 10.25 新元高出 5.4%。

值得一提的是，投资者不顾办公室租金增长的短期滑坡，继续向该领域注入资金，推动办公室物业投资销售（定义为价值 500 万新元及以上的私人部门交易，以及所有公共部门交易）2019 年初至今的 71.6 亿美元。 这比 2018 年全年累计的 52.5 亿新元增加了 36%。

2019 年签署的著名办公投资交易包括以 15.75 亿新元出售持有 Duo Tower 和 Duo Galleria 的 Ophir-Rochor Commercial 100% 股权，以及以 10.25 亿新元出售持有 Chevron 的 Oxley Beryl 100% 股权屋。

在其他地方，零售和物流房地产市场在 2019 年保持相对稳定。

尽管如此，这些市场的复苏之路仍然充满挑战和脆弱。零售商和购物中心业主必须继续学习新零售的技巧，而物流业仍然面临威胁。

预计到 2020 年，新加坡的写字楼和住宅物业市场的前景将比零售和物流行业的前景更为光明。

如果新加坡的经济活动如预期般加快，则可以维持住宅一级销售市场的购买势头，这将为价格在 2020 年保持稳定提供支持。开发商也可以更积极地推出新项目，以利用购买兴趣。

在办公室方面，居住者的谨慎情绪可能会延续到 2020 年，而 A 级 CBD 租金增长的动力可能很小。

不过，如果新加坡经济如预期般增长，并提振商业信心，那么到 2020 年末，租金仍有机会上涨。

在投资销售方面，预计新加坡将吸引全球投资者对亚洲房地产的浓厚兴趣，这体现在近几年来令人印象深刻的投资额中，包括 2019 年前三季度创纪录的 1,280 亿美元。

综合考虑，新加坡将在 2020 年继续成为全球投资者的主要市场。