美国棕榈滩县房价 6 月上涨

根据迈阿密房地产经纪人协会的数据，棕榈滩县 2020 年 6 月的中位数价格同比增长，房屋销售继续呈上升趋势。

6 月份新的待售房屋销售同比增长两位数。待售是未来一到两个月后的成交指标。棕榈滩单户住宅的新挂牌销售同比增长 31%，从 1746 套增至 2287 套。6 月份公寓的新挂牌销售同比增长 14.2%，从 1301 套增至 1486 套。

"棕榈滩县房地产市场继续其显著的复苏，待售量激增和市场活动增加就是证明，"JTHS-Miami 总裁 David Abernathy 说。" 棕榈滩县继续处于单户住宅和公寓的卖方市场。"

挂牌销售在 4 月中旬开始激增，并且比 COVID-19 之前更强劲。然而，房屋销售需要更长的时间才能完成。棕榈滩独栋住宅的签约时间在 6 月份同比增加了 12%，从 50 天增加到 56 天。在某些情况下，社会疏远和原地庇护令拖延了购房流程 -- 包括房屋检查、评估和走访。

抵押贷款申请是未来销售的另一个指标，在南佛罗里达州和全国范围内都在上升，因为迈阿密特大地区继续看到来自东北地区的额外购房兴趣。抵押贷款银行家协会（MBA) 报告称，截至 7 月 10 日的一周，抵押贷款申请量周比上升 5.1%。

COVID-19 加速了来自纽约和其他税负重的东北各州的购房者在南佛罗里达州寻找和购买房屋的趋势。

在 COVID-19 之前，棕榈滩房地产的拖欠率创下历史新低，没有次贷危机，需求旺盛，供应量少，利率低，人口增长强劲，外国买家和来自税负州的税收难民的需求，消费者信心高，就业市场强劲。
 
一、棕榈滩县中位数价格上涨

强劲的需求加上有限的供应，继续推动棕榈滩的价格上涨。

2020 年 6 月，棕榈滩县单户住宅价格同比增长 5.3%，从 35.6990 美元增加到 37.6 万美元。现有公寓价格同比增长 7.9%，从 19 万美元增加到 20.5 万美元。

二、棕榈滩县房屋销售总量减少

2020 年 6 月棕榈滩县总房屋销售量同比下降 15.5%，从 2,858 套下降到 2,415 套。2020 年 6 月棕榈滩县单户住宅销量同比下降 12.6%，从 1692 套降至 1478 套。2020 年 6 月棕榈滩县现有公寓交易量同比下降 19.6%，从 1166 套下降到 937 套。

三、美元成交量减少

单户住宅的美元交易额同比增长 16%，从 8.582 亿美元增至 9.958 亿美元。公寓房成交额同比下降 13.4%，从 3.297 亿美元降至 2.855 亿美元。

根据房地美的数据，6 月份三十年期常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率从 5 月份的 3.23% 降至 3.16%。整个 2019 年的平均承诺利率为 3.94%。

新的公寓审批流程有望增加销量。新指南于 2019 年 10 月生效，将认证时间从两年延长至三年，允许单户抵押贷款审批，为业主 / 入住率提供了更多的灵活性，并增加了单个项目中 FHA 贷款的允许数量。这些变化是 Miami 和 NAR 所倡导的许多变化，预计将产生更多的房屋所有权机会。

四、棕榈滩县不良销售保持低位，市场健康发展

上个月，棕榈滩县所有已关闭的住宅销售中只有 3.1% 是不良销售，包括 REO(银行自有房产）和短售，而 2020 年 6 月为 2.1%。

棕榈滩县的不良销售总量从 61 宗增加到 75 宗，增长了 22.9%。

2020 年 6 月，空头销售和 REO 分别占棕榈滩总销售额的 0.5% 和 2.6%，同比增长。短售交易同比增长 18.2%，而 REO 则增长 24%。

在全国范围内，6 月份的不良销售占销售额的 3%，与 5 月份基本持平，但比 2019 年 6 月的 2% 有所上升。

五、棕榈滩县房地产销售接近上市价格

6 月单户住宅原挂牌价的中位数百分比为 95%，比去年的 94.7% 上升 0.3%。现有公寓的原挂牌价百分比中位数为 94.1%，比去年的 93.7% 上升 0.4%。

棕榈滩单户住宅销售从挂牌到签约日期的中位数为 56 天，比去年的 50 天增加 12%。公寓从上市日期到成交日期的中位数为 67 天，比 55 天增加了 21.8%。

单户住宅的销售时间中位数为 102 天，比去年的 97 天增加了 5.2%。公寓出售时间的中位数为 107 天，比 95 天增加了 12.6%。

六、棕榈滩县现金买家仍是全国数字的两倍多

棕榈滩县现金交易占 2020 年 6 月总成交量的 37.6%，而去年为 40.3%。全国现金买家的数字是 16%。

棕榈滩县现金销售的高比例反映了南佛罗里达州吸引不同数量的国际购房者的能力，他们倾向于全现金购买房产。

公寓在棕榈滩的现金购买中占了很大一部分，因为在 2020 年 6 月，50.5% 的公寓成交是以现金方式进行的，而单户住宅销售的比例为 29.5%。

七、单户住宅、公寓的卖方市场

6 月单户住宅库存从去年的 6,753 个活跃房源减少 26.1% 至上月的 4,989 个。公寓库存从 2019 年同期的 5,691 个房源增加 2.5% 至 5,831 个。

单户住宅的库存月数供应量减少 22.9% 至 3.7 个月，这表明卖方市场。现有公寓的库存增加 2.5% 至 5.8 个月，这表明是卖方市场。买家和卖家之间的平衡市场提供了 6 到 9 个月的供应。

6 月底的活跃挂牌总量同比下降 13.1%，从 12,444 套降至 10,820 套。活跃挂牌量仍比 2008 年销售触底时的水平低约 60%。

棕榈滩县单户住宅的新上市量从 1829 套增加到 1846 套，增长 0.9%。公寓的新上市量增加了 21.7%，从 1,372 套增加到 1,670 套。

从全国范围来看，6 月底的房屋库存总量为 157 万套，比 5 月增长 1.3%，但仍比一年前（192 万套）下降 18.2%。按照目前的销售速度，未售库存位于 4.0 个月的供应量，比 5 月的 4.8 个月和 2019 年 6 月录得的 4.3 个月都有所下降。