要在泰国做国际房东？这三种房产租赁模式你需要了解一下

先来看一组数据：

上图中可以看得出房产投资是目前最受认可的投资方式，排名第二的互联网理财现如今则是慎之又慎的投资方式，所以综合下来，还是房产投资最靠谱。但国内的房产投资市场目前价位较高，所以很多投资者选择了投资海外房产，其中，以泰国为热门国家。

由于相关权利受到相对完善的法律保护，经济政治环境相对稳定优越，房价低，回报率高，永久产权，这使得整个泰国房产市场非常具有长期投资价值。

与此同时，高质量的生活环境和生活成本低，使得泰国房产不缺租户。

许多感兴趣的投资者对泰国的租赁市场知道得不多，今天，螺号网小编就跟大家聊一聊泰国房产的主要租赁方式。

一、开发商包租

一些项目开发商提供房产包租，鉴于开发商的品牌和财务实力，包租形式相对可靠。投资者在购买此类房产时可以选择接受或不接受开发商提供的包租服务，开发商不会强迫客户。

这些公寓大多集中在芭堤雅和普吉岛等旅游城市。开发商包租的好处在于良好的物业管理和维护服务以及相对稳定的租金。业主购买房屋并投资后，可以在签订合同后租赁，收益将直接返还给业主的银行账户。

二、商务长租

这种租赁方式主要集中在中央商务区和地铁便利的地区。大多数房客是外国人和泰国本地白领。这些地区因交通便利和配套设施相对完善而受到广大长期租户的青睐。大多数集中在这些领域的项目不需要包租服务，只要房地产的质量和配套设施优良，位置好，房产租赁当然不缺租户。因此，虽然绝大多数开发商不提供包租服务，但仍会有专门的物业公司提供租赁托管服务。

一般来说，长期托管费有以下两种情况：

1. 租赁期满一年的，收取一个月租金作为一年管理费；

2. 租赁期限短于一年，收取合同总租金的 10%-15% 作为管理费（视实际情况而定）。

三、民宿短租

随着旅游业的蓬勃发展，民宿越来越受到消费者的欢迎，尤其是在泰国这种旅游业发达的国家。目前，泰国有两种主要的短期民宿形式：

一是委托短租公司托管，具体费用以中介公司签订的合同为准。

二是业主自己在各种短期租赁平台上租赁。这种模式很麻烦，需要自己处理，包括租金退款和维护等。好处是收入都是自己的。

在泰国，租金收益率通常可以达到 6%-8%。 在泰国投资房产是保护和增加资产价值的绝佳选择。做国际房东，你准备好了吗？