材料成本上升、加息导致美国建筑商情绪下滑

本周发布的最新全美住房建筑商协会 / 富国银行住房市场指数显示，美国建筑商对 2021 年 3 月新建单户住宅市场的信心下降了两个点，至 82。

尽管买家流量大、需求旺盛，但木材和其他材料价格上涨推动建筑商信心下降。

"尽管建筑商继续看到强劲的买家流量，但最近材料成本和交货时间的增加，特别是软木木材，本月压低了建筑商的情绪，"NAHB 主席 Chuck Fowke 说："供应短缺和高需求导致木材价格自去年 4 月以来上涨了约 200%。政策制定者必须解决建筑材料供应链问题，以帮助经济在 2021 年保持稳健增长。"

"建筑商的信心在去年 11 月达到了 90 的峰值，并且由于供应方和需求方的因素缩减了住房的可负担性，建筑商的信心有下降的趋势，"NAHB 首席经济学家 Robert Dietz 说："虽然今年单户住宅建设应该会增长，但 木材价格的提升使新房价格增加了约 24000 美元。而抵押贷款利率虽然处于历史低位，但在上个月增加了约 30 个基点。尽管如此，缺乏转售库存意味着新建筑是一些潜在购房者的唯一选择。"

NAHB/Wells Fargo HMI 源自 NAHB 已经进行了 35 年的月度调查，它衡量建筑商对当前单户住宅销售的看法以及对未来六个月的销售预期为 "好"、"一般" 或 "差"。该调查还要求建筑商将潜在买家的流量评为 "高到非常高"、"一般" 或 "低到非常低"。然后，每个组成部分的分数被用来计算一个季节性调整的指数，其中任何超过 50 的数字都表示更多的建筑商认为条件好于差。

衡量当前销售状况的 HMI 指数下降了 3 个点至 87，而衡量未来 6 个月销售预期的指标则上升了 3 个点至 83。衡量潜在买家流量的指标则维持在 72 点。

从各地区 HMI 指数的三个月移动平均数来看，东北地区上升两个点至 80，中西部地区下降一个点至 80，南部地区下降两个点至 82，西部地区下降三个点至 90。