1956 年以来日本新公寓的价格

东京关东（Tokyo Kantei）发布了 1956 年至 2018 年日本全国新公寓价格的图表。

在 1990 年，日本正处于资产泡沫过渡膨胀的高峰期，在 1985 年至 1990 年间，日本的价格翻了一番还多。东京 23 区的新公寓平均价格达到每平米 156.7 万日元，比上年增长 14%，在整个大东京地区，平均价格在过去 12 个月中增长了 20.6%，达到每平米 13.9 万日元。在包括大阪在内的近畿地区，平均价格同比增长 27.1%。从市中心到外郊，交通虽然不方便但是新开发的项目遍布。

房地产价格在 1990 年持续下降，然后在 2002 年达到地点。这就是日本的失落十年。2000 年，东京 23 区的新公寓平均价格为 229.5 万日元每平米。开发工作开始更多地集中在市中心，特别是在山手环路上。东京湾的人工岛，包括神户町和江东区周围，其供应量急剧增加，并出现了几座大型高层建筑。2006 年和 2007 年出现了小型泡沫，尽管后来随着全球金融危机的爆发价格下跌。

在过去几年中，整个东京的新公寓平均价格已经回到了 300 万日元每平米，这是 1980 年代泡沫以来的最低水平。但是，这次的增长速度要比泡沫时期要温和得多。自 2012 年以来，东京 23 去的平均价格上涨了 33%，远远低于 1980 年代后期五年 130% 以上的增长。

近年来，开发采取了战前区域周围的再开发项目的形式，投资者在市场上变得非常活跃。人造岛上的高层公寓已被投资者以空前的价格购得。创纪录的低利率抵消了价格上涨，使房主能够负担得起更昂贵的公寓。

新建筑与现有建筑的定价

1990 年，在东京的 23 个区中使用 10 年的全新建筑和公寓的平均价格仅相差 1%。在 2018 年，新建筑的平均价格溢价 30%。在 Sa 玉县，溢价为 55%，在千叶，差额达到了 72%。这是由于基础土地价值随着时间的推移眼中影响建筑物的价值。即使建筑物老化，土地价值较高的地区的公寓也将具有较高的剩余市场价值。