美国 7 月房屋销售下滑

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，2022年7月，美国待售房屋销售连续第二个月下降，这也是过去九个月中的第八次下降。四个主要地区中的三个地区出现了月度环比下降，但西部地区略有增长。与去年同期相比，四个地区都出现了两位数的百分比下滑，其中最大的下滑发生在西部地区。

7月份的待售房屋销售指数（PHSI），即基于合同签署的房屋销售前瞻性指标，下滑了1.0%至89.8。与去年同期相比，待定交易下降了19.9%。100的指数相当于2001年的合同活动水平。

"就目前的住房周期而言，我们可能已经处于或接近合同签署的底部，"NAR首席经济学家劳伦斯•云说："这个月非常温和的下降反映了最近抵押贷款利率的回落。高价位房屋的库存正在增长，但低价位的有限供应正在阻碍交易活动。"

根据NAR的数据，6月份，住房负担能力骤降至1989年以来的最低水平。按30年固定利率抵押贷款和20%的首付计算，典型房屋的月度抵押贷款付款跃升至1944美元，比一年前增加了54%，即679美元。

"房价仍在以两位数的百分比逐年上升，但到今年年底和2023年，年度价格升值应缓和到5%的典型速度，"云补充说："随着抵押贷款利率有望稳定在6%附近，同时稳定地创造就业机会，房屋销售应该在明年初开始上升。"

待售房屋销售区域细分

• 东北地区的PHSI比上个月下降1.9%，至79.3，比2021年7月下降15.4%。中西部地区的指数在7月缩减了2.7%至91.2，比一年前下降了13.4%。
• 7月南方PHSI下降1.1%至106.6，环比回撤20.0%。
• 西部指数在7月增加了2.2%，至70.0，下降了30.1%。