日本近期房地产市场主要动态（4 月 12 日 -18 日）

一、写字楼空置率连续 13 个月增加

根据三木庄司的数据， 3 月份东京中心五大商圈的平均空置率达到 5.42%，比 2 月份上升 0.18 个百分点，比 2020 年 3 月上升 3.92 个百分点。这已经是连续第 13 个月出现逐月上升的情况。

港区的空置率最高，达到 7.30%，比上月上升 0.42 个百分点，比去年上升 5.6 个百分点。千代田区最低，为 3.85%，与 2 月相比没有变化。涩谷是唯一空置率略有下降的地区 ，下降 0.06 个百分点至 5.49%。 五区的平均月租金为每坪 21,541 日元（6,517 日元 / 平方米），比 2020 年 3 月下降了 4.7%。在 涩谷，租金比去年下降了 7.7%。

二、东京中城八重洲将于 2022 年开业

开发商三井不动产将于 2022 年 8 月完成位于东京站东侧的 "东京 Midtown 八重洲商业大厦"。这将是继六本木和日比谷之后，东京市第三个 "东京中城" 品牌项目。这座高 240 米、45 层的高层建筑，39~45 层将有东京宝格丽酒店，1~4 层将有中央区城东小学。"宝格丽酒店" 是日本第一座。7~38 层将有办公空间，建筑面积达 4000 平方米，是东京站周边地区最大的办公空间。办公人员将通过人脸识别系统、电梯自动导引和全息图按钮，在访问其他办公楼层时，可以免触碰进入。扶梯扶手将置紫外线照射，以杀死病毒和细菌。办公室和电梯的空调系统将有抗菌过滤器。总建筑规模为 289,750 平方米。

三、日本政府确定了 98 个岛屿的外国人交易报告要求

日本政府已经确定了 98 个岛屿，如果拟议的立法得到批准，这些岛屿在向外国人出售土地之前需要提前通知。这些地点包括 靠近国家边界的偏远岛屿和距离国防设施一公里以内的土地。冲绳主岛以及 39 个无人居住的岛屿也包括在内。不过，冲绳岛以及东京新宿国防部附近的土地可能不受事先通知要求的限制。