俄罗斯人无法出售伦敦豪宅，推动了伦敦豪宅的发展

房地产消息人士称，乌克兰战争使未经批准的俄罗斯人也很难在英国出售高级住宅物业，这加剧了供应短缺，有助于推高黄金地段的房价。

在过去30年里，俄罗斯寡头、中东石油大亨和亿万富翁的中国企业家一直在伦敦房地产上疯狂消费，抢购战利品住宅和高端商业地产。

但是，4个月前开始的俄乌战争，促使英国对超过1100名俄罗斯人实施制裁，他们这些人与克里姆林宫有联系，代理人说，这使得不安情绪蔓延，并冻结了所谓的Londongrad的房屋销售。

房地产经纪公司The London Broker的首席执行官查理•威利斯(Charlie Willis)说："肯定有一些交易没有通过，其中两笔超过4000万英镑，"他补充说，在这两个案例中，买家被建议不要继续，"只是因为卖家是俄罗斯人"。

据代理公司Benham & Reeves称，自俄乌战争开始以来，可售房产的广泛短缺已将伦敦黄金地段的价格推高了4.7%，尽管贝尔格莱维亚和骑士桥这个俄罗斯人的热门地点的价格攀升略低，为3.3%。

抵押贷款经纪人Henry Dannell的主管Geoff Garrett说：“市场被供应不足所推动。”

根据房地产数据公司LonRes的数据，3月至5月期间，伦敦市中心的主要住宅销售数量与去年相比下降了30%，但仍高于大流行前的水平。

房地产代理公司Aston Chase估计有超过15万俄罗斯人居住在伦敦，他们在英国拥有80亿英镑的房地产资产、企业和其他投资。

但阿斯顿-大通公司的联合创始人马克•波拉克说，富有的俄罗斯人对陷入制裁之网越来越谨慎。

他说：“俄罗斯人没有（以同样的方式）购买，也没有出售，不一定是因为他们在某些情况下不想出售，而是因为他们可能无法购买，或者希望尘埃落定后再做决定。”

英国在2月份取消了针对富裕投资者的所谓 "黄金签证"，并在上个月宣布了一项新的经济犯罪法案的计划，其部分目的是为了识别英国的财产所有者并打击非法金融，但批评者称漏洞依然存在。

专注于起价约500万英镑房产的The Buying Agents公司总经理亨利-舍伍德(Henry Sherwood)说，打击行动有助于破灭战争和制裁可能导致俄罗斯大量降价销售的希望。

Benham & Reeves律师事务所主任Marc von Grundherr说，包括学生在内的俄罗斯租户也发现由于制裁而难以转移资金，迫使他们退出伦敦市场。

西方对莫斯科的制裁，几十家西方公司从俄罗斯撤出，以及伦敦的咨询公司面临的切断与俄罗斯客户联系的压力，促使一些俄罗斯买家转向迪拜或伊斯坦布尔等更友好的房地产热点地区。

波拉克说，一位俄罗斯客户在2月份俄乌战争开始的时候，放弃了购买一套价值1800万英镑的伦敦公寓，因为他们对英国的政治言论感到紧张。他说，他们仍然想在伦敦买房，但已将预算减半。

但来自其他地区的买家正在帮助保持伦敦市场的繁荣。

根据Statista的数据，在2011年至2019年的每个季度，国际买家在伦敦市中心黄金地段的房产购买中至少占到三分之一。

专注于新建筑以及高层公寓和豪宅的代理商伦敦房地产办公室的总经理维克•查布里亚(Vic Chhabria)说，他的预约日程表已经排满，新加坡、香港和孟买的买家最感兴趣，愿意花费200万至2000万英镑。

代理人补充说，长期的战争、更严格的监管、不断上升的利率、汹涌的通货膨胀和残酷的股市下跌，可能会使一些增长的热量消失。

加勒特说："在过去的2到3年里，房地产市场一直在飞速发展，"。"所有这些周期都必须放缓。"