美国 9 月份新的独户住宅销售下降

9 月美国新单户住宅的销售额下降，原因是低库存继续打压销售，即使价格已经创五年来最大单月跌幅。

美国商务部周四表示，上个月新屋销售下降了 0.7%，经季节性因素调整后的年度增长率为 701,000 套，符合预期。8 月份的销售速度从先前报告的 713,000 套下调至 706,000 套。

新房销售约占住房市场销售的 11.5%，是从许可证中抽出的，并且每月都有波动。销售额比一年前增长了 15.5%。

9 月份的新房中位数价格较去年同期下降 8.8%，至 299,400 美元。价格较上月下降 7.9%，是 2014 年 9 月以来的最大跌幅。

尽管潜在的购房者受到利率降低的支持，但今年的房地产市场喜忧参半。 根据抵押金融机构房地美（Freddie Mac）的数据，自去年 11 月的峰值以来，为期 30 年的固定抵押贷款利率下降了逾 125 个基点，至平均 3.69%。

上周的一份报告显示，单户住宅建设已连续四个月上升，并且建筑许可也有所增加。但是，住房市场继续因缺乏可供出售的房地产和年增长率超过工资增长而苦苦挣扎。

数据显示，由于价格上涨损害了销售，尤其是在低端市场，9 月份二手房的销售也有所下降。

占新交易多数的南部地区的新房销售在 9 月份微跌 0.2%。西部的销售额下降了 3.8%。在东北地区，销售下降了 2.8%，但在中西部地区增长了 6.3%。

上个月市场上有 321,000 套新房屋，比 8 月份下降了 0.6%。按照 9 月份的销售速度，将需要 5.5 个月才能清除市场上的房屋供应，与 8 月份相比保持不变。

上个月出售的房屋中约有 65% 正在建造中或尚未建造。