新加坡：9 月新房销售量达到 987 套，是 8 月 438 套的两倍多

新加坡9月份售出的新的私人住宅数量比8月份的总数增加了一倍多，这是因为有两个主要的新产品为郊区住房设定了新的价格基准。

根据新加坡市区重建局（URA）周一（10月17日）公布的数据，新加坡的开发商共售出987个单位，不包括行政公寓（EC）。这比8月份的438个单位增长了125.3%，同比增长了18.3%。 

包括ECs在内，9月份共售出992个单位，而8月份售出449个单位，同比下降23.5%。

同时，上个月总共推出了913套，几乎是8月份134套的7倍，比2021年9月推出的数量高29.3%。不包括ECs，9月的913个单位的统计数字也明显高于去年同期推出的210个单位。

超过三分之二的新的私人住宅单位（不包括ECs）是在郊区或中部以外地区（OCR），售出686个单位。其次是中部核心区和城市边缘区，即中部其他地区，分别售出198个和103个单位。

本月最畅销的项目包括Lentor Modern和Sky Eden@Bedok，这两个项目都位于郊区。国浩置业的Lentor Modern建于杨厝港地区，本月中旬在市场上推出了605个单位，售出512个单位。Frasers Property在9月初推出了拥有158个单位的Sky Eden@Bedok，并售出121个单位。这两个项目都是以每平方英尺2,100新元以上的中位价推出的。

根据房地产咨询公司JLL的数据，Lentor Modern和Sky Eden@Bedok推出的单位占了9月推出的所有单位的83.6%。

JLL研究和咨询部高级总监Ong Teck Hui说。"这表明新的私人住宅销售高度依赖于新推出的新鲜供应，因为以前推出的项目，特别是受欢迎的项目，正在销售下降，留给买家的选择更少。" 

"因此，在供应短缺的情况下，新推出的价格可能会保持坚挺。" 

随着Lentor Modern和Sky Eden@Bedok的推出，OrangeTee & Tie指出，9月份，新出售的非土地住宅中，每平方英尺2000新元以上的比例从8月份的45.7%飙升至84.3%。

在OCR地区，新出售的非土地住宅的数量也从1月至6月的每月平均35套飙升至本月的550套。

考虑到最近的加息和日益增长的经济不确定性，OrangeTee & Tie研究和分析部门的高级副总裁Christine Sun说，9月份的销售业绩是 "令人震惊的"。

孙说："由于郊区房屋供应不足，以及最近几个月卖掉公寓但仍需要更换房屋的组屋升级者，需求依然强劲。

ERA房地产网络的首席执行官Marcus Chu补充说，尽管有新的基准价格，但市场的强劲需求也可能是由于通货膨胀率的上升。

"尽管经济不确定性和利率上升，一些购房者仍然看好房地产市场，因为他们购置房地产，既是为了对冲通货膨胀，也是为了增长他们的退休投资组合，"他说。

虽然强劲的销售显示出对郊区住房的坚定需求，即使价格高于每平方英尺2,000新元，但莱坊新加坡的研究主管Leonard Tay指出，在本月十大畅销榜中排名第三至第六的项目都位于黄金区域或核心中央区（CCR）。这些优质物业包括Leedon Green（售出31套）、Pullman Residences Newton（售出27套）、Perfect Ten（售出23套）和Hyll on Holland（售出21套），共计102套。

"尽管9月份CCR的198个新销售量比8月份少了10%，但自2022年4月边境重新开放以来，优质住宅的交易活动有了一些稳定的牵引力，要知道，CCR单位的每平方英尺中位数价格高于OCR的单位，其特点是具有经济购买力的买家更有限，"Tay补充说。

在今年余下的时间里，还有两个主要的项目即将推出，都是EC项目。城市发展有限公司在Tengah的Copen Grand和清建房地产公司在淡滨尼的Tenet。

虽然政府最新的降温措施预计会引起一些住房需求的减少，但OrangeTee & Tie的孙女士认为，由于供应有限，对EC的需求将保持强劲。她还指出，除了今年推出的North Gaia，大多数EC项目都已全部售出。

"随着新的郊区公寓的价格继续上涨，我们可能会期待更多符合条件的买家转向EC市场，因为这些房屋仍然更实惠，物有所值，"孙说。

展望未来，房地产分析师认为新房销售和上市的速度都会放缓。

世邦魏理仕东南亚研究主管Tricia Song解释说："由于大多数主要的新项目已经在今年结束，（以及）12月的假期季节性冷淡和新的住宅物业限制，购房者和开发商都可能在2022年第四季度采取观望态度，以消化和确定新措施的影响，" 。

同样，Edmund Tie认为2022年的一级市场销售量将从2021年的13,000套缓和到约9,000套。

Edmund Tie的研究和咨询主管Lam Chern Woon说，这是考虑到融资条件收紧、持续的宏观经济阻力和利率上升。

今年迄今为止，估计有6,483个新的私人住宅单位售出，比2021年同期的10,009个单位低约35%。

年初至今，估计有4,024套新的私人住宅被推出，是2021年1月至9月期间推向市场的数量的一半。

"随着销售势头的放缓，现在的供需动态更加平衡，未售出的库存将需要大约2.5年的初级销售才能清理完毕，"林说。

因此，他预计2022年全年的私人住宅价格增长将放缓至9%，而2021年的增长率为10.6%。

他说："尽管在多重经济阻力下，风险在增加，但对2023年的私人增长预期仍然是积极的。